Vente appartement 35,47 m² Mérignac (33700) 160.000 €

T1 meublé de 35,47 m² avec balcon de 3,06 m², situé avenue de Magudas à Mérignac, à proximité immédiate de l'Intermarché, dans une résidence calme, sécurisée et bien entretenue (1994).

Situation
• Quartier pratique et recherché
• TRAM A – arrêts Les Pins ou Frères Robinson à 900 m
• Bus lignes 71 / 16 / 34
• Accès rapide rocade sortie 9
• Aéroport à 10 min (sans nuisance sonore)
• Gare de Bordeaux à 25–30 min (hors bouchons).

Le bien
• 2ᵉ et dernier étage (sans ascenseur – escalier large)
• Résidence sécurisée avec badge d'entrée
• Appartement en très bon état, rénové récemment
• Parking en sous-sol.

Composition
• Entrée avec placard : 2,25 m²
• Salle de bain / wc : 4,18 m²
• Cuisine séparée : 6,28 m²
• Séjour lumineux : 22,76 m²
• Balcon : 3,06 m²

Équipements (vendu meublé ou non)
• Lit 140 cm avec rangements
• Canapé, table, chaises, télévision
• Placards, bureau, étagères
• Cuisine entièrement équipée :
o Réfrigérateur / congélateur
o Lave-linge, lave-vaisselle
o Four, micro-ondes, hotte
o Plaque induction 4 feux
o Vaisselle et ustensiles
• Salle de bain avec meuble vasque + colonne de rangement.

Atouts majeurs
️ Appartement clé en main
️ Idéal investisseur LMNP ou premier achat
️ Faibles charges
️ Parking sécurisé
️ Quartier bien desservi
️ Résidence calme.

• Vente directe.
• Agence s'abstenir.