Vente appartement 4 pièces 70 m² Menton (06500) 445.000 €

HAUT BORRIGO - Appartement 4 pièces de 70m², traversant, entièrement rénové avec goût en 2022, offrant des prestations modernes et des matériaux de qualité. Situé au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée avec gardien, ce bien clé en main ne nécessite aucun travaux.

L'appartement se compose :
• d'un séjour / salle à manger lumineux ouvrant sur un balcon,
• d'une cuisine indépendante entièrement équipée,
• de trois chambres avec placards intégrés,
• d'une salle d'eau contemporaine,
• ainsi que de wc séparés avec lave-mains.

Un second balcon attenant à la cuisine a été fermé par une véranda en 2024, créant un espace supplémentaire pratique et lumineux, idéal pour du rangement.

Une place de parking privative extérieure ainsi qu'une grande cave complètent le bien.

Rénovation complète réalisée en 2022 :
• Réfection des sols, murs et plafonds
• Fenêtres double vitrage et volets roulants électriques
• Cuisine équipée haut de gamme avec plans de travail en pierre et électroménager de qualité (hotte, plaque, four, lave-vaisselle) sous garantie jusqu'à fin 2031
• Salle d'eau moderne avec grande douche à l'italienne effet pluie et large plan vasque
• Wc suspendu avec lave-mains
• Éclairage entièrement repensé : faux plafonds avec spots intégrés, bandeaux LED, double ambiance lumineuse dans la majorité des pièces.

Prestations complémentaires réalisées en 2026 :
• Climatisation installée dans le séjour et les 3 chambres
• Aménagement d'un espace buanderie fonctionnel.

Résidence et charges :
Copropriété sécurisée avec vidéosurveillance et gardien. Travaux récents dans la résidence :
• radiateurs collectifs neufs,
• Vmc neuves,
• boîtes aux lettres neuves,
• fibre optique disponible tous opérateurs,
• parking entièrement refait,
• remplacement des interphones prévu en fin d'année.
Charges de copropriété : environ 225 €/mois (incluant eau chaude, eau froide, chauffage collectif, gaz, entretien des parties communes).
Taxe foncière : 1279€ (pour l'année 2025).

Emplacement recherché :
• Écoles maternelle et primaire à moins de 10 minutes à pied
• Supermarché, station-service et magasin de bricolage à proximité immédiate
• Accès autoroute A8 à moins de 10 minutes
• Centre-ville de Menton à moins de 10 minutes en voiture.

Possibilité de reprise du mobilier actuel en supplément (liste disponible sur demande).

445 000 € – Vente entre particuliers. 1er contact par message uniquement.

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