Vente appartement 2 pièces 35 m² Melun (77000) 90.000 €

Réf. : G38/1211 / Publié le 27 août 2026

À partir de 406 € / mois

Vente Appartement Melun (77000) 35 m² 90.000 €

Annonce très demandée, beaucoup d’acheteurs s’y intéressent.

Melun (77000)

2 pièces
1 chambre
35 m²
2.571 € le m²

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Appartement de 2 pièces de 35 m² idéalement conçu pour un investissement locatif clé en main sécurisé et immédiatement rentable car le bien est vendu avec sa locataire en place.

Entrée et dégagement avec placards intégrés optimisant l'espace

Coin cuisine aménagé ouvert sur le séjour
1 chambre indépendante
Salle d'eau avec wc.

Données financières et locatives pour investisseur

Loyer actuel : 585 € par mois charges comprises
Rentabilité brute : 7,22 %
Profil locataire : Personne sérieuse et stable avec aucun historique d'impayé pour une gestion saine
Bail en cours : Échéance légale en Aout 2028
Réglementation Énergétique Loi Climat
DPE : Classe E.
Superficie Loi Carrez : 34,46 m² (Surface au sol totale de 40,26 m², offrant un superbe volume habité !

Charges de copropriété : 439,30 € par trimestre (soit environ 146,43 € par mois), dont 342,61 € sont récupérables sur la locataire (chauffage collectif gaz inclus).
L'appartement est vendu avec 2 lots (le logement principal ainsi qu'une cave en sous-sol). Il n'y a pas de place de parking privative, mais le stationnement est facile au pied de la résidence. L'appartement est situé dans une rue calme, à seulement 10-15 minutes à pied du centre-ville historique de Melun et de ses commerces. Des arrêts de bus se trouvent à moins de 3 minutes à pied de la résidence pour se déplacer facilement. Gare de Melun : Elle est accessible en moins de 10 minutes en bus

Le logement est parfaitement conforme aux normes de location actuelles et selon la loi en vigueur il peut être loué sans aucune obligation de travaux d'isolation au moins jusqu'en 2034 offrant ainsi 8 ans de tranquillité totale à l'acquéreur.

Prix 90.000 €

Vente de particulier à particulier sans aucun frais d'agence à rajouter
Dossier complet avec bail historique des loyers et documents de copropriété disponible pour les acheteurs sérieux
Premier contact par messagerie PAP ou par téléphone.
Agences et professionnels de l'immobilier s'abstenir strictement.