Vente appartement 2 pièces 39,20 m² Melun (77000) 130.000 €

Direct propriétaire mis en vente, très joli T2 (sous garantie décennale). Situé dans une résidence sécurisée de 4 étages, livrée en 2021 et à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités.

Surface habitale est 39.2m2, la surface privative ajouter max 8 m2 sur la valeur (balcon, terrasse et parking) permettent d'ajouter 8 m², ce qui porte la surface totale retenue à :
39,2 m² + 8 m² = 47,2 m²
Ainsi, le prix de revient au mètre carré est de 3316 €/m².
Le bien est accessible aux personnes à mobilité réduite, il se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée d'une grande porte fenêtre PVC au double vitrage.
La salle d'eau très spacieuse est équipée d'une toilette WC, la douche italienne et un lavabo meublé,
tandis que la chambre principale dispose d'un dressing intégré et aussi équipé d'une porte fenêtre PVC double vitrage connecté au balcon + une terrasse privative combinée d'environ 6 m² ajoute un espace extérieur confortable, parfait pour profiter des journées ensoleillées.
De plus, une place de parking 12 m² au sous-sol sécurisé avec caméras et un bip pour accessibilité.

Transport: Des stations de bus au pied de la résidence : Lignes des bus sont : 3601, 3602, 3604, 3609 et 7701:
- Bus 10 minutes vers la Gare Melun. (Train R, RER D).
- Ligne train R: 25 minutes de Gare de Melun vers Paris Gare de Lyon.
- Ligne RER D

Les charges Syndic sont entre 113 EUROS et 126 EUROS/Mois, + Taxe foncière : 1250 EUROS/AN.

Type de chauffage : individuel, projet pompe à chaleur est en cours.
DPE: Performance énergétique et climatique faite 20/05/2025: Surface réel 39.2 m².
Émissions de gaz effets de serres: A
Logement extrêmement performant: C.
Une excellente opportunité pour plusieurs projets, que ce soit pour un premier achat ou pour un investissement locatif, sans oublier que la propriété peut également être utilisée pour des activités libérales telles qu'un cabinet médical.

N.B:
Dernier loyer sans charges en juin 2024 est 692 EUROS.
Estimation du prix loyer en octobre 2025 sans charges est 723 EUROS.
Plus une place de parking 12m2 (sous sol) peut être louer mini 45 euros/mois.

Bonjour,
Merci de me contacter par via la plateforme PAP et laisser votre numéro téléphone pour vous rappeler.
Cordialement