Vente appartement 2 pièces 39,20 m² Melun (77000) 132.000 €

À VENDRE – Superbe T2 (47,2 m2) récent avec balcon, terrasse et parking sécurisé
Direct propriétaire - AUCUN frais d'agence
Vous recherchez un appartement moderne, prêt à vivre, idéalement situé et offrant un excellent potentiel patrimonial ou locatif ?
Découvrez ce magnifique T2 de 47,2 m² valorisés (57,2 m² de surface utile totale), situé dans une résidence récente, sécurisée et sous garantie décennale, livrée en 2021.
Les atouts de ce bien
• Séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée
• Belle chambre avec dressing intégré et accès direct au balcon
• Grande salle d'eau moderne avec douche à l'italienne
• WC intégré et meuble vasque
• Double vitrage PVC pour un confort thermique et acoustique optimal
• Appartement très bien entretenu, aucun travaux à prévoir
Des espaces extérieurs appréciables
• Balcon privatif
• Terrasse d'environ 6 m², idéale pour vos repas en extérieur ou moments de détente
• Environnement calme

Parking sécurisé inclus: Place privative de 12 m² en sous-sol sécurisé

Confort et sécurité:
• Résidence récente sous garantie décennale
• Accès PMR (Personnes à Mobilité Réduite)
• Résidence sécurisée et bien entretenue
Emplacement idéal:
Situation privilégiée à proximité immédiate :
Commerces et services du quotidien
Écoles et équipements de proximité
Arrêts de bus au pied de la résidence direction Gare de Melun accessible en seulement 8 minutes
Paris Gare de Lyon en 25 minutes via la ligne R
Un emplacement recherché permettant de concilier confort de vie et mobilité vers Paris.
Charges et fiscalité maîtrisées:
• Charges de copropriété : entre 115 € et 129 € par mois
• Taxe foncière : 1 260 € par an

Une opportunité pour investisseurs
• Estimation locative 2026 : environ 729 €/mois hors charges
• Possibilité de louer la place de parking séparément : 50 à 60 €/mois
• Résidence récente offrant peu d'entretien et une bonne attractivité locative
Idéal pour:
• Premier achat
• Résidence principale
• Jeune couple
• Investissement locatif sécurisé
• Investisseur recherchant un bien récent sans travaux
Bien rare sur le secteur
Appartement récent, économique en énergie (DPE C - GES A) (estimation 35€/mois), avec extérieur et parking sécurisé. Une opportunité à saisir rapidement.
Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Agences et intermédiaires s'abstenir. Vente directe propriétaire.

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Cordialement