Vente appartement 3 pièces 66 m² Marseille 9E (13009) 330.000 €

Michelet/ Augustin Aubert - T3 Duplex dernier étage “plein ciel” – box 18 m2 – 330000 €
Dans une résidence récente et parfaitement entretenue de 2008, découvrez cet agréable T3 en duplex de 66 m² situé aux 7ᵉ et 8ᵉ (dernier) étages, dans le secteur recherché Augustin Aubert / Aviateur Le Brix, avec le tramway au pied de l'immeuble pour rejoindre facilement le centre-ville.

Très lumineux grâce à son exposition Sud-Est, cet appartement offre une magnifique vue panoramique à 180° sur la vallée de l'Huveaune et un cadre de vie rare, entre ciel, calme et intimité.

Le 1er niveau se compose d'un hall, de deux chambres avec dressings, d'une salle de bains, d'un WC indépendant ainsi que de nombreux rangements intégrés dans le couloir.

À l'étage supérieur, l'appartement dévoile une agréable pièce de vie de plus de 31 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée. Cet espace s'ouvre directement sur une belle terrasse de 15 m², sans aucun vis-à-vis, en prolongement du séjour, idéale pour profiter de la vue et des beaux jours. Store électrique installé avec possibilité d'aménager une pergola.
L'appartement est équipé d'une climatisation réversible par pompe à chaleur collective récente avec compteur individuel.
La résidence dispose également :
d'un système de vidéosurveillance,
d'un local vélo sécurisé,
d'espaces communs très bien entretenus.
Box fermé de 18 m² en sous-sol.
Un environnement privilégié
À proximité immédiate :
- parcours piéton et cyclable le long de l'Huveaune jusqu'à la mer et au Parc Borély,
- marché du boulevard Michelet chaque jeudi,
- Cité Radieuse du Corbusier et jardins de la Magalone,
- Stade Vélodrome,
- commerces, transports et commodités.

Informations complémentaires
Taxe foncière : 1 446 €
Charges annuelles : 2 160 €
Copropriété de 100 lots
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620 € et 880 € par an (prix moyens indexés sur 2023, abonnements compris).
Un bien rare sur le secteur, idéal pour ceux qui recherchent un dernier étage lumineux avec terrasse et vue dégagée, tout en restant proche des commodités et des accès au centre-ville.

Contact par mail de préférence. Merci aux agences immobilières de ne pas me contacter.