Vente appartement 4 pièces 92 m² Marseille 8E (13008) 399.000 €

Appartement familial T4 traversant (92 m²), rénové en 2020-21 - Marseille 8e Carré d’Or, à prox. Rue Jean Mermoz et Bd Edouard Herriot.
Espace vie : grande entrée avec placard, donnant sur grande pièce de vie (env. 40m²) entièrement ouverte comprenant : cuisine moderne et entièrement équipée, délimitée en partie par une belle verrière en bois de chêne ; salle à manger et salon, qui profitent de 3 larges baies vitrées et se prolongent par un balcon-terrasse (env. 11m²) filant sur toute la longueur de la pièce et offrant un espace ext. très agréable. Le tout profite d’une expo sud / sud-ouest et donc belle luminosité très appréciable. Le salon est équipé d’une clim réversible.
Espace nuit : 3 chambres indépendantes, dont une principale (env. 16 m²) comprenant un placard et un accès à un balcon (env. 3,5m²) et 2 autres (env. 11 et 10 m²) avec chacune un placard et un accès à une loggia commune (env. 7m²) pouvant servir de salle de jeux, bureau ou espace de rangement. Exposées à l’est et situées côté jardin sans vis-à-vis immédiat, les chambres bénéficient d’une belle luminosité.
Entre l’espace vie et l’espace nuit : une salle de bain avec douche et baignoire, et toilettes séparées.
Au second sous-sol : une cave saine (béton au sol) env. 3m²
Entièrement rénové fin 2020-déb. 2021, l’appartement est habitable sans travaux à prévoir. Il est agréable à vivre de par son agencement (distribution fluide, volumes confortables et optimisés) et sa situation géographique (secteur recherché, à la fois résidentiel et animé de nombreuses commodités). La copropriété (107 lots) est implantée dans une rue calme à sens unique. Très bien entretenue, elle dispose d’une vidéo surveillance (et aucune procédure en cours).
Commodités du quartier (accessibles à pied) :
- Transports : Rond-Point du Prado à prox. offrant accès à plusieurs lignes de bus et métro
- Commerces : nombreux commerces (alimentaires ou autres) de quartier à l’angle Prado / Saint-Giniez, agences bancaires, ainsi que grandes enseignes (ex. Monoprix ou Le Vieux Campeur (av. du Prado))
- Scolarité : écoles maternelle et primaire publiques de très bonne réputation Rue Jean Mermoz, ou établissements privés Jeanne d’Arc (maternelle et primaire) ou Provence (du primaire au lycée)
- Espaces verts et plages/ Sports & loisirs : Parc de Bagatelle (jardin mairie du 8e), Parc Borély, Plages du Prado. Clubs tennis, piscine René Magnac, salles de sport (Wellness/ Basic Fit). Cinéma Le Chambord
- Santé : nombreux cabinets médicaux, labo d’analyses et pharmacies, Clinique Juge et Hôpital St Joseph à proximité.
Diagnostic énergétique (classement C) : réalisé en mars 2026 (il sera mis à jour pour la vente)
Taxe foncière 2025 : env. 2.600 €
Charges Copro (Hors conso de chauffage, d’eau chaude et d’eau froide) : env. 140€/ mois.
1er contact par email, merci.