Vente appartement 4 pièces 112 m² Marseille 8E (13008) 499.900 €

T4 traversant de 112 m² entièrement repensé et rénové situé en plein Carré d'Or.

L'appartement est au 4ème étage (sur 7) avec ascenseurs dans une très belle résidence de standing sécurisée des années 1965 avec gardiens. Possibilité de se garer dans le parking privatif extérieur (emplacement libre).

Il se compose d'un spacieux séjour de 49 m² exposé Ouest donnant sur un balcon de 10 m² au calme et sans vis-à-vis. Une cuisine pourra y être facilement implantée en fonction de vos goûts et envies. Toutes les arrivées d'eau, les évacuations et l'électricité sont en attentes et prêtes à être raccordées.

Il sera tout à fait envisageable d'installer la cuisine de vos rêves entre le compromis de vente et l'acte d'achat définitif afin que tout soit prêt lors de la remise des clés.

Côté nuit, un dégagement avec placard distribue, une grande salle d'eau avec wc, 3 vraies chambres dont une parentale avec salle d'eau et un wc séparé pouvant accueillir machine à laver et sèche-linge.

Une cave de 5m² parfaitement saine complète ce bien.

Un box fermé de 18m² en sous-sol peut être proposé en supplément.

**A prendre en Compte :
Qualité des matériaux, climatisation réversible en gainable pilotée par tablette pour faciliter son utilisation, parquet contrecollé bâton rompu côté nuit, carrelage 100x100 effet béton ciré côté jour et dans la grande salle de bain, 5 baies vitrées alu en double vitrage phonique, volets roulants électriques, store extérieur, interphone, chauffage au sol, fibre Internet, électricité refaite et aux normes.

Taxe Foncière 2024 : 3.448€ / an.
Charges de copropriété : 379€ / mois (Eau chaude/froide, entretien, chauffage, gardiens, ascenseurs, syndic).

A PROXIMITÉ :
Commerces, cinéma, marché place Castellane, restaurants, …
Établissements scolaires de qualité
Plages du Prado et centre-ville de Marseille.

Bus arrêt Prado Louvain (3 min)
Métro M2 Rond-Point du Prado (4 min)
Accès autoroute / tunnel.

Vidéos de l'appartement disponible à la demande.
Agence ou équivalent s'abstenir SVP.

N'hésitez pas à me laisser un message téléphonique ou sms.
Visites possibles même le week-end.