Vente appartement 4 pièces 103 m² Marseille 8E (13008) 610.000 €

Cœur du carré d'or - T3 de 103 m2 (loi Carrez)- Hauts de Périer - Négociable

Emplacement de choix pour cet appartement au sein d'une petite copropriété de 1952 (huit lots) à proximité des commerces (rue Paradis, Rodocanachi) transports en commun bus 74 et 83 metro Perier et établissements scolaires.

Situé au 4 ème et dernier étage sans ascenseur, traversant NE-SE, très lumineux, au calme absolu, il se compose d'une entrée, d'un vaste séjour et salle à manger de 29 m2 avec balcon et vue panoramique Notre dame de la garde et chaîne de l'étoile sans vis à vis.

Grande suite parentale de 26 m2 avec bureau et fenêtre avec vue sur le 8 ème ardt et le Stade vélodrome, salle d'eau et wc , dressing sur mesure.

Seconde chambre de 10 m2 , deuxième salle de bains avec wc.

Cuisine équipée de 10 m2 avec accès sur terrasse (store automatique) donnant sur jardin de l'arrière de la copropriété sans vis à vis.

Double vitrage, chauffage individuel,chaudière condensation à gaz, porte blindée,alarme.

Charges mensuelles 150 euros (syndic,eau froide,entretien).Foncier 2500 euros /an.
Isolation et réfection toiture réalisées en septembre 2025.Pas de travaux.Diagnostic pluriannuel effectué en 2025.

Atout supplémentaire de ce bien : local indépendant de 9,6 m2 en rez de chaussée avec salle d'eau et wc pouvant faire office de 3 ème chambre ou bureau à usage de télétravail.Dressing de 3,5 m2 face à la pièce.

En façade sur rue, grand garage 19 m2, ouverture automatisée, systême vidéo protection , electrification (recharge mobilité deux roues) Emplacement de stationnement supplementaire pour un autre véhicule devant le garage