Vente studio 32,06 m² Marseille 8E (13008) 175.000 €

À 150 mètres du métro Périer et à deux pas de l'avenue du Prado, ce studio de 32,06 m² (loi Carrez) occupe le 3ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété soignée des Demeures du Grand Prado.

La pièce à vivre de 21 m² s'ouvre en grand, par deux portes-fenêtres, sur une loggia couverte de 11 m² qui court sur toute la largeur de l'appartement. Profonde et abritée, elle se vit comme une seconde pièce une bonne partie de l'année.

L'entrée dispose d'un placard et d'une kitchenette équipée (plaques, hotte, évier, réfrigérateur). La salle d'eau de 5 m² réunit douche, wc, meuble-vasque et emplacement lave-linge. Rangements intégrés dans l'entrée et le séjour.

L'appartement est libre, sain et immédiatement habitable. Double vitrage pvc, volets extérieurs, chauffage électrique individuel, ballon d'eau chaude 100 L, vmc. Le diagnostic électrique ne relève aucune anomalie. Ni amiante ni termites.

DPE classe B (110 kWh/m²/an) et GES classe A (3 kg CO₂/m²/an) : coût énergétique estimé entre 410 € et 600 € par an. Une performance rare pour un appartement de cette génération, qui met le bien définitivement à l'abri des restrictions énergétiques à la location.

Une place de parking en sous-sol (lot séparé) est comprise dans la vente — un vrai confort dans un secteur où le stationnement de surface est saturé.

L'immeuble : résidence de 42 lots, hall en marbre avec double sas, deux ascenseurs, cour intérieure paysagère, parking sécurisé. Syndic professionnel, conseil syndical actif, comptes tenus sous budget et aucune dette fournisseur. Les gros travaux d'étanchéité de la toiture-terrasse ont été réalisés et intégralement payés en 2024** (263 000 €, marché clos avec excédent).

Le quartier : métro Périer (ligne 2) à 150 m, avenue du Prado immédiate. Supermarchés à moins de 300 m, pharmacie à 140 m, collège Cluny à 190 m, cliniques Bouchard et Saint-Joseph à moins de 700 m.

Informations légales et financières

- Surface Loi Carrez : 32,06 m² - surface au sol totale : 43,11 m² (loggia de 11,05 m² non comptabilisée au Carrez)
- Bien en copropriété - 42 lots - Résidence « Demeures du Grand Prado »
- Quote-part annuelle des charges courantes du budget prévisionnel : 1 086 €, eau froide comprise - plus 49 €/an de fonds travaux Alur
- Charges de la place de parking (copropriété distincte) : ≈ 463 €/an
- Taxe foncière 2025 : 849 € pour l'appartement + 170 € pour le parking, soit 1 019 € au total
- Aucune procédure au titre des articles 29-1 A et 29-1 du 10 juillet 1965 ni de l'article L.615-6 du CCH
- Diagnostic de performance énergétique réalisé le 06/05/2026 - classe B (110 kWh ep/m²/an), GES classe A (3 kg CO₂/m²/an) - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 410 € et 600 € (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022, 2023, abonnements compris)
- Prix de vente : 175 000 € — vente de particulier à particulier.

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