Vente appartement 4 pièces 91 m² Marseille 8E (13008) 525.000 €

Duplex d’exception dans la Cité Radieuse de Le Corbusier à Marseille – Monument Historique & Unesco.
Rare à la vente, ce duplex de type E2 supérieur (4 pièces, 91 m² + 12 m² de loggias) allie authenticité historique et confort contemporain. Une opportunité unique de posséder un morceau du patrimoine mondial de l’Unesco.

Un joyau architectural
Situé au 1er niveau (1ère rue) de la Cité Radieuse, ce duplex bénéficie d’une double exposition Est-Ouest, offrant une lumière changeante tout au long de la journée. Les loggias, extensions du séjour, s’ouvrent sur un panorama arboré et sont protégées par les brise-soleil. Restauré avec un respect scrupuleux des éléments d’origine, cet appartement est l’un des mieux conservés de l’immeuble.

Visite guidée
Entrée : Contraste saisissant entre la rue sombre, rythmée par les portes colorées, et l’intérieur baigné de lumière dès le seuil franchi. Équipée de rangements et d’une penderie.
Cuisine signée Charlotte Perriand : Pièce de collection fonctionnelle, restaurée au plus près de son état d’origine et modernisée (four multifonctions, lave-vaisselle, plaque à induction).
Salle à manger et salon/séjour : Double hauteur sous plafond (5 m) pour une sensation d’espace rare en ville. Les baies vitrées en chêne et châtaignier s’ouvrent sur les loggias, laissant entrer une belle lumière dorée.
L’escalier Jean Prouvé, structure métallique et marches en chêne, est un élément sculptural qui guide vers l’étage.
Suite parentale en mezzanine : éléments d'origine conservés (table à langer) ainsi que dans la salle de bain (baignoire et lavabo).
Couloir et douche style cabine de bateau : rangements, douche, wc, buanderie et accès aux chambres.
Chambres d'enfants : spacieuses, avec lavabos d'origine.
Loggias : Espaces de détente à l’abri des regards, avec vue dégagée sur les arbres du parc.

Toit terrasse avec solarium, vue panoramique sur Marseille et pataugeoire pour les enfants au 9e étage.
Ecole maternelle au 8e étage.
Commerces aux 3e et 4e rues (Hôtel, restaurant, salon de thé, librairie, boutiques et galeries d'art, d'artisanat ou de design d'intérieur).

ECS par ballon d'eau chaude individuel électrique.

Taxe foncière 2025 : 1813 €.

Le montant des charges pour 2025 s'élève à 412 € par mois et comprend :
- Gardiens 24h/24 et 7j/7.
- Chauffage collectif (au gaz) par air chaud pulsé.
- Fourniture d'eau froide.
- Entretien des parties communes (toit-terrasse, ascenseurs, etc.)

Une partie des charges de copropriété, certains travaux privatifs, ainsi que les taxes foncières et les éventuels intérêts d'emprunt sont déductibles des revenus au titre des monuments historiques.

Stationnement : Public et libre aux alentours. Possibilité de garage à proximité. Parking à 2 roues sous l'immeuble.

Un bien rare, destiné aux amateurs d’architecture, de patrimoine ou d’exception.

Pour plus d’informations : https://duplex-citeradieuse-lecorbusier.fr