Vente appartement 4 pièces 92 m² Marseille 6E (13006) 535.000 €

Très joli T4 en duplex, avec terrasse à Vauban

Cet appartement de 92 m2 habitables (83 m2 Carrez) avec 3 chambres se situe au 3e et dernier étage (sans ascenseur) d'un immeuble XIXe de caractère, chargé d'Histoire, dans le très prisé quartier Vauban du 6e arrondissement de Marseille. Il a été rénové il y a deux ans avec le cachet des pierres et poutres apparentes.

Au 1er niveau, on entre dans la pièce à vivre d'une surface de 34 m2 : séjour, espace repas et cuisine ouverte avec un linéaire de rangement et plan de travail de plus de 6 m de long, idéal pour cuisiner, recevoir ou cocooner. En véritable extension, la terrasse privative en tropézienne de 22 m2, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, est parfaite pour les apéros, les repas au barbecue ou pour y faire la sieste les beaux jours. Un petit local buanderie et une penderie se trouvent également sur ce palier.

Au niveau supérieur, l'espace nuit se compose de 3 jolies chambres mansardées mais belles hauteurs sous plafond, de 12 m2 à 14,5 m2 de superficie chacune, avec rangements intégrés. Il dispose également d'une salle de bain, d'une salle d'eau, de WC séparés, d'un dressing et d'un rangement complémentaire.

L'immeuble, dans une rue très calme, se trouve à quelques minutes à pied seulement des écoles, commerces, cafés et restos sympas de Vauban ; à 10 minutes à pied de Notre Dame de la Garde et sa colline, du quartier shopping de la Préfecture et du Vieux Port ; à 15 minutes à pied du quartier arty de la Plaine avec les restos, salles de concert et bars branchés du Cours Ju. Pour vous rendre aux plages des Catalans ou du Prophète, au Mucem ou au quartier historique du Panier, comptez 30 minutes à pied. Sinon les transports sont à quelques pas : bus ou métro arrêts Estrangin et Castellane.

Surface : 92 m2 habitables, 83 m2 en Carrez + 22 m2 de terrasse
Prix du bien : 535 000€
Charges de copropriété 2025 (eau froide incluse) : 115€ par mois
Taxe Foncière 2025 : 1784€
Dépenses d'énergie (électricité) 2025 : 1585€

Vente de particulier à particulier, agences s'abstenir svp.