Vente appartement 4 pièces 103 m² Marseille 6E (13006) 525.000 €

Appartement traversant T4 103 m² rénové climatisé avec le charme de l'ancien – superbe vue - Notre Dame du Mont.
****Appartement traversant lumineux type T4 de 103 m² dont 90 m² loi Carrez avec salon-cuisine ouverte et trois chambres (dont une en mezzanine). SDB et toilettes séparées. Balcon filant.

- Le charme de l'ancien : trois fenêtres marseillais avec tomettes au sol, beaux volumes, superbe hauteur sous plafond et poutres apparentes, un pan de mur en pierres, portes en bois, deux cheminées en marbre (salon + grande chambre).
- Rénovation avec goût avec des matériaux de qualité, très bien entretenu, rien n'a bougé : posez vos valises l'esprit serein = zéro travaux. Bien d'exception.
- Calme absolu : sous les toits, fenêtres du salon en double vitrage phonique de 2022, chambres côté cour (chant des oiseaux le matin au réveil) = l'avantage du quartier de notre dame du mont sans le bruit (ne donne pas sur les places).

** Les plus : Climatisation gainable - pompe à chaleur Daikin invisibilisée en intérieur, large penderie en mesure bois massif dans la chambre, toiture neuve de 2025 (garantie décennale), immense douche à l'italienne (possible d'y placer une baignoire enfant au besoin), cuisine équipée avec plaques à induction, escalier sur mesure, aucun vis-à-vis : superbe vue des deux côtés (Notre dame de la garde côté salon Sud-Ouest – Chaîne de l'étoile et Garlaban côté chambres Nord-Est).
Les éléments à noter : 4ème étage sans ascenseur.

** Superficies : salon-cuisine ouverte (35m2), deux chambres côté cour (9m2 + 20,5m2), une chambre-mezzanine (19m2 dont 10 Loi Carrez), une sdb centrale (8 m²), toilettes séparées (1m² ) et entrée (6m² ) + balcon filant de 6 m de long (4m2, taille standard : 66cm de large pour placer deux chaises face à face avec une mini table d'appoint).

** Immeuble et charges : Un appartement par palier avec 3 propriétaires occupants sur 5. TF de 1233 euros. DPE 2026 : classé B en énergie (et A en GES), aucune anomalie électrique. Dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 822 euros abonnement compris (pompe à chaleur = économe). Syndic de proximité réactif et peu onéreux. Charges de copro faibles : environ 66 euros par mois (788 euros en 2025-26 dont 331 euros de syndic et 272 euros d'assurance immeuble qui baisse de 110 euros en 2026-7 → environ 57 euros par mois prévisionnel pour 2027). Bien entretenu. Rq : la grande chambre se ferme à clé pour de la location saisonnière).

De particulier à particulier uniquement : agences et curieux s'abstenir, merci ***
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* disponible au 01er mai 2027 *