Vente appartement 4 pièces 103 m² Marseille 6E (13006) 509.900 €

T4 de 103 m² rénové climatisé avec le charme de l’ancien. Appartement traversant + superbes vues.
Secteur Notre Dame du Mont – Aucun travaux – Au Calme.

** Appartement traversant lumineux type T4 de 103 m² dont 90 m² loi Carrez avec salon-cuisine ouverte et trois chambres (dont une à l’étage). Salle de bains et toilettes séparées. Balcon filant. Bien d’exception. Coup de coeur.
- Le charme de l’ancien : trois fenêtres marseillais avec tomettes au sol, beaux volumes, superbe hauteur sous plafond et poutres apparentes dans le salon-cuisine, un pan de mur en pierres, portes en bois, deux cheminées en marbre (salon + grande chambre).
- Rénovation avec goût avec des matériaux de qualité en 2021, très bien entretenu, rien n’a bougé : posez vos valises l’esprit serein = zéro travaux.
- Calme absolu : dernier étage, velux récents, fenêtres du salon en double vitrage phonique de 2022, chambres côté cour (chant des oiseaux le matin au réveil) = l’avantage du quartier sans le bruit (ne donne pas sur les places).
** Les plus : Climatisation gainable - pompe à chaleur air-air Daikin silencieuse et invisibilisée en intérieur, large penderie sur mesure en bois massif dans la chambre, toiture neuve de 2025 (garantie décennale), immense douche à l’italienne (possible d’y placer une baignoire enfant au besoin), cuisine équipée avec plaques à induction, escalier intérieur en bois massif, pas de vis-à-vis : superbe vue des deux côtés (Notre dame de la garde côté salon Sud-Ouest – Chaîne de l’étoile et Garlaban côté chambres Nord-Est). Le quartier de Notre-Dame-Du-Mont : élu meilleur quartier où vivre au monde en 2024 :-)
Les éléments à noter : 4ème étage sans ascenseur.
** Superficies : salon-cuisine ouverte (35m2), deux chambres côté cour (9m2 + 20,5m2), une chambre à l’étage (19m2 dont 10 Loi Carrez), une sdb centrale (8 m²), toilettes séparées (1m² ) et entrée (6m² ) + balcon filant de 6 m de long (4m2, taille standard : 66cm de large pour placer deux chaises face à face avec une mini table d’appoint).
** Immeuble et charges : Un appartement par palier avec 3 propriétaires occupants sur 5. TF 2026 de 1240 euros. DPE 2026 : B en énergie et A en GES. Dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 822 euros abonnement compris. Syndic de proximité réactif et copropriété peu onéreuse charges de 614 euros dépensés en 2025 -> 963 par an budgétés pour 2026 et 2027 par le syndic pour avoir de la marge). La grande chambre se ferme à clé pour de la location saisonnière type airbnb pour compléter vos revenus ou payer vos vacances tout en préservant votre intimité. Place de parking possible à prix modéré (58euros/mois actuellement) dans le quartier.

*De particulier à particulier uniquement : agences et curieux s’abstenir, merci *
*Premier contact par mail uniquement en indiquant vos coordonnées *
*** Plus de photos sur demande.