Vente appartement 4 pièces 108 m² Marseille 6E (13006) 485.000 €

Vauban, très bel appartement T4 traversant Est-Ouest de 108 m2, balcon, vue Notre-Dame de la Garde, possibilité de parking tout proche.

Situé Boulevard Notre-Dame, au cœur du quartier emblématique de Vauban, cet appartement traversant et lumineux de 108 m2 se trouve au 4ème étage avec ascenseur sur 8 étages d'un bel immeuble Art Déco soigneusement entretenu.
Très lumineux grâce à don exposition EST/OUEST, il offre une vue sur les collines et sur Notre-Dame de la Garde.

Un espace de vie chaleureux et élégant au cachet unique :
Le vaste séjour de 35 m2, parqueté en chêne clair massif, séduit immédiatement par son charme de l'ancien et son authenticité avec une belle hauteur sous plafond, moulures, cheminée fonctionnelle et ouverture sur le balcon ensoleillé, idéal pour profiter du soleil l'après-midi ou s'attabler en extérieur.
La cuisine équipée de 10 m2, prolongée par une loggia, allie convivialité et fonctionnalité. Elle constitue un véritable espace de vie au quotidien, propice à la préparation des repas en famille ou entre amis. Possibilité d'abattre une cloison pour agrandir la cuisine.
Un agencement idéal pour la vie de famille :
3 chambres avec de beaux volumes dont une première chambre de 14 m2 côté EST attenante au salon avec grande porte fenêtre et vue sur les collines qui offre une possibilité intéressante d'aménagement selon vos envies ( bureau,salle de jeux, suite parentale ou extension du salon.
***La partie nuit est séparée par une porte donnant sur un couloir avec un grand dressing qui dessert la salle de bain, les wc indépendants et deux chambres : une chambre côté OUEST de 15 m2 et une grande chambre de 16 m2 côté EST aménagée avec un grand dressing sur mesure avec une grande porte fenêtre donnant sur les collines.

Des prestations de qualité :
L'appartement est en excellent état général et très bien équipé.
- Climatisation réversible.
-Double vitrage, volets électriques, store extérieur.
- Marbre Italien dans la cuisine et la salle de bain.
- Parquet massif dans l'ensemble des pièces de vie.
- Cave privative.
- Possibilité de location de parking réservé juste en face de l'immeuble.
Un emplacement idéal :
La copropriété bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate :
- commerces et restaurants du quartier.
- centres médicaux récents ( médecins, infirmiers, kiné...)
- Crèche et écoles renommée.
- Métro à 10 minutes à pied et arrêt de bus juste en bas. 15 minutes du vieux port.
Le Quartier Vauban, apprécié pour son ambiance conviviale et familiale, offre un cadre de vie rare, entre calme, authenticité et proximité du centre ville.

A propos de la copropriété.
Année de construction 1952.
Nombre de lot 46.
Pas de procédure en cours.
Charges prévisionnelles annuelle 2.400 €.
Eau et chauffage collectif inclus dans les charges.
Facture énergétique 2025 : 1.080 € avec 3 personnes.