Vente appartement 4 pièces 71 m² Marseille 4E (13004) 289.000 €

T4 lumineux avec immense terrasse – DPE A/A – résidence récente.

Situé au sein d'une résidence récente de 2018, découvrez ce T4 de 71 m² situé en avant-dernier étage, bénéficiant d'une belle luminosité, d'une vue dégagée et d'un espace extérieur rare sur le secteur.

L'atout majeur de ce bien : une magnifique terrasse couverte de 36 m², véritable prolongement du séjour, idéale pour profiter de l'extérieur toute l'année tout en restant confortable même en plein été grâce à son exposition sud bien protégée. Un cellier de 3,5m² sur le même étage vient compléter le bien.

L'appartement offre un cadre de vie particulièrement agréable avec une excellente performance énergétique :

DPE exceptionnel : A / A :

Un vrai avantage au quotidien :
- excellent confort thermique
- consommation énergétique optimisée
- valorisation durable du bien.

L'appartement est équipé d'une climatisation réversible récente assurant le chauffage et le confort d'été.

Les atouts du bien :
- Grande terrasse couverte de 36 m²
- Avant-dernier étage
- Vue dégagée
- Exposition sud
- Résidence récente (2018)
- Climatisation réversible
- Appartement très lumineux
- Excellente performance énergétique (DPE A/A)
- Eau froide et eau chaude incluses dans les charges.

Agencement :
- Séjour lumineux ouvert sur terrasse
- Cuisine équipée
- 3 chambres
- Salle de bain
- wc séparés.

Proche des commodités et commerces, transports (bus 6, 7, 67, 72, métro 1 Chartreux) et accès rapides (L2, Jean-Paul-Sartre).

Charges : 280€/mois eau chaude et froide incluses
Foncier : 1938€/an.

Un bien rare sur le secteur grâce à sa grande terrasse, son étage élevé et son excellente performance énergétique.