Réf. : G44/0524 / Publié le 16 juillet 2026
Marseille 4e (13004)
Voir l'adresse du bien sur une carteT3 lumineux avec balcon et vue dégagée au 4e étage. 60 m²
• Immeuble 2009 avec ascenseur • Double exposition • Sans vis-à-vis
Coup de cœur garanti pour ce très bel appartement, idéalement situé dans le 4e arrondissement de Marseille, à deux pas du quartier des 5 Avenues.
Prix : 210 000 € sans parking ou 225 000 € avec place de parking privée en sous-sol.
Description
Au 4e étage d'un immeuble récent avec ascenseur, cet appartement, parfaitement agencé, vous offre :
• Un balcon de 8 m² plein sud, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur la Rotonde Ferroviaire de Marseille St-Charles
• Une double exposition garantissant une excellente ventilation naturelle, complétée par des ventilateurs en cuisine et au séjour
• Une luminosité remarquable du matin au soir, pour un intérieur baigné de soleil et une ambiance qui met immédiatement de bonne humeur.
Composition
• Salon-séjour avec porte vitrée donnant sur le balcon
• Cuisine équipée avec rangements et plaques à induction, four à chaleur tournante, machine à laver, four à micro-ondes, frigidaire-congélateur
• Deux chambres avec placards de rangement
• Salle de bain + wc séparé.
• Une place de parking privée en sous-sol disponible en option (voir tarifs ci-dessus).
Emplacement idéal.
• Bus 81, 88, 49 • Métro et Tramway des 5 Avenues
• À 5 minutes à pied du Palais Longchamp (13004)
• Toutes commodités à proximité.
Confort et équipements
• Tout électrique
• Cumulus changé en novembre 2023
• Radiateurs électriques récents à économie d'énergie
• Luminaires avec ventilateurs intégrés dans le séjour et la cuisine
• Aucune procédure en cours.
Informations financières
• Charges annuelles : 1 176 € (98 €/mois – eau froide, ascenseur, entretien des parties communes)
• Taxe foncière : 1 407 €/an
• DPE : Classe C | Climat : Classe A
• Dépenses d'énergie estimées : entre 900 € et 1 150 €/an (prix 2024, usage standard).
Agences s'abstenir, merci.
N'attendez pas pour visiter ce bien rare, alliant calme, lumière et emplacement privilégié.
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Appeler le propriétaire : 01 40 56 35 45
NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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