Réf. : G42/2421 / Publié le 06 juillet 2026
Annonce très demandée, beaucoup d’acheteurs s’y intéressent.
Marseille 4e (13004)
Voir l'adresse du bien sur une carteDe particulier à particulier. Merci de vous abstenir si agence ou non acheteur sérieux.
Libre et visitable à partir du 22 juillet 2026.
Dans une résidence calme, sécurisée et bien entretenue du quartier des 5 Avenues, découvrez ce grand T1 de 33 m².
Au 4ème étage sur 6, avec ascenseur.
Fort potentiel de transformation en véritable T2
Chauffage au sol collectif.
À environ 15 minutes de l'Hôpital de la Timone
Terrasse d'environ 8 m², calme, sans vis-à-vis
Cave privative de 6 m² au rez-de-chaussée
Idéal investissement locatif : location meublée facile autour de 650 €/mois
Le bien se compose de :
Une grande pièce de vie lumineuse avec baie vitrée
Une cuisine indépendante (facilement transformable en chambre)
Une terrasse d'environ 8 m², exposée Est, sur cour très calme
Une salle de bain avec wc
Une cave privative de 6 m².
Transformation en T2 :
Travaux légers et rapides : fermeture partielle de la cuisine pour créer une chambre + aménagement d'une kitchenette dans la pièce de vie. Une transformation simple qui améliore nettement le rendement locatif et la valeur du bien.
Localisation idéale :
À 15 min de la Timone
Métro 5 Avenues à 10 min à pied
Bus, écoles, commerces à proximité immédiate
Accès rapide A7, A52, L2 (A507).
Copropriété :
Résidence sécurisée, digicode
Chauffage collectif au sol
Charges : 100 €/mois
Taxe foncière : 914 €/an
Aucune procédure en cours, aucun travaux prévu.
DPE : D
Idéal investisseur locatif ou primo-accédant
Visites possibles à partir du 22 juillet 2026. Contact pour renseignements et rendez-vous.
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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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