Vente appartement 2 pièces 45 m² Marseille 3E (13003) 82.000 €

Appartement T2 de 45 m² au dernier étage (R+2, sans ascenseur)
d'un petit immeuble calme, 130 avenue Roger Salengro, Marseille 3e.
À 15 min à pied d'Euroméditerranée et des Terrasses du Port.
Vente entre particuliers — sans frais d'agence.
▸ COMPOSITION

2 grandes pièces
Cuisine séparée
Salle d'eau avec WC
Dernier étage, lumineux et calme


Option T3 possible : la grande chambre peut être divisée en 2 chambres indépendantes par simple ajout d'une cloison — chaque espace dispose déjà de sa propre porte et fenêtre. Coût estimé : 1 500 € maximum.

▸ TRAVAUX RÉCENTS

Peintures refaites
Sols neufs
Salle d'eau entièrement rénovée
Porte blindée neuve
Électricité revue
Isolation façade + plafond
Fenêtres remplacées

Seule la cuisine reste à moderniser (devis 1 500 à 3 000 €
selon finition, disponibles sur demande).
▸ PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
DPE D — résultat rare dans le secteur, où la majorité des
biens comparables est classée E ou F. Atout concret face
aux restrictions locatives à venir.
▸ TRANSPORTS À PIED

Métro National (ligne 2) — 4 min
Bus 88 — 3 min
Bus 70 / 72 / 535 — 2 min

▸ DONNÉES FINANCIÈRES

Prix : 82 000 € (sans frais d'agence)
Charges de copropriété : ~30 €/mois
Taxe foncière : 192 €/an
Loyer de marché estimé : 600 à 750 €/mois hors charges (750 € en configuration T3)
Rentabilité brute : ~10 %

▸ FINANCEMENT INDICATIF
Sur 20 ans à 3,3 %, avec apport couvrant les frais de notaire :
mensualité ~458 €, soit un cashflow positif en location.
▸ DOCUMENTS DISPONIBLES
DPE, PV d'AG, appels de charges, photos détaillées
sur demande après premier contact.
Vente entre particuliers uniquement.
Toute sollicitation d'agence sera ignorée.
Contact par message via la plateforme ou par texto

Vente entre particuliers — aucune mandataire ni agence. Merci de respecter cette mention.