Vente appartement 7 pièces 171 m² Marseille 1Er (13001) 798.000 €

RARE MARSEILLE 1ER (CHAPITRE / REFORMES):
- grand appartement familial 171 m² Carrez sur 2 niveaux (4e+5e, dernier), très lumineux et calme,
- terrasse 25 m² + balcon filant (~5 m²).
- 5 chambres / 3 salles d’eau-bains, rénovation par architecte, DPE C, poêle à bois, 3 caves (30 m²).
- Box voiture+moto disponible à la location

Visites sur rendez-vous (jeudi/vendredi/samedi).

MARSEILLE 1ER - HYPERCENTRE, QUARTIER CHAPITRE / REFORMES :
- 300 m gare Saint-Charles / 100 m Tram T1, métro ligne 1, bus
- Commodités à proximité immédiate
- Écoles, collèges, lycées à 500 m

Je vends un grand ensemble familial occupant les 4e et 5e étages (dernier), utilisé comme une seule habitation (espace enfants à l’étage supérieur).

Plans en photo sur l'annonce.

NIVEAU 1 (4e ETAGE) - 111 m2 (type T4)
- Grand salon/séjour 40 m² avec cuisine US équipée
- 3 chambres (18 m², 25 m², 12 m²)
- 1 chambre avec salle d’eau / douche / WC
- Salle de bain + douche
- WC séparés
- Balcon filant (~5 m²)
Séjour équipé d’un poêle à bois récent avec conduit de cheminée tubé
Très lumineux (orientation Est/Ouest)

NIVEAU 2 (5e ETAGE - DERNIER) - 59 m2 (type T3)
- Salon 25 m² avec cuisine US équipée
- 2 chambres (15 m² et 11 m²)
- Salle de bain / douche / WC
- Terrasse 25 m² avec eau + électricité
Extrêmement lumineux

PRESTATIONS
- Climatisation gainable réversible
- Double vitrage phonique / thermique
- Électricité encastrée (Consuel)
- RJ45 Cat 6a dans toutes les pièces (4e)
- Menuiseries bois exotique
- VMC hygroréglable
- Appartements refaits (intégralement) par architecte

POINTS IMPORTANTS
- Les 2 niveaux sont aujourd’hui exploités comme une seule habitation
- Compteurs séparés : usage séparé possible si souhaité (2 lots)
- Vendu meublé si souhaité
- Accès entre niveaux via l’escalier de l’immeuble ; possibilité de fermeture/privatisation (accord copropriété)
- Immeuble sans ascenseur ; installation possible (accord copropriété)
- Copropriété avec travaux déjà effectués (toiture neuve)

Annexes / charges
- 3 caves : 18 m² + 11 m² + 2 m²
- Box voiture+moto disponible a la location (300 m) : 200 €/mois.
- Taxe foncière : 2 950 €/an
- Charges copropriété : 140 €/mois

Bien rare sur le secteur, idéal pour grande famille, résidence principale avec espace indépendant, ou projet patrimonial.

Vente directe propriétaire - merci aux agences de s’abstenir.

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