Vente appartement 4 pièces 95 m² Marseille 12E (13012) 439.000 €

Niché dans une bastide marseillaise du XIXe siècle, ce duplex allie le charme de l'ancien — volumes généreux, cheminée, parquet — à des prestations soignées et une luminosité exceptionnelle grâce à sa triple exposition Sud/ Est/Nord.

Un intérieur de caractère sur deux niveaux :
• Entrée, salon-séjour avec cheminée, cuisine semi-ouverte, salle d'eau et une chambre/ bureau au premier niveau.
• Deux chambres et une salle de bain à l'étage.
• Chauffage central gaz et climatisation réversible.

Le rooftop — l'atout du bien :
• 55 m2 arborés, cuisine d'été équipée, vue partielle sur la mer.
• Un espace rare et généreux, idéal pour recevoir.

Une copropriété saine et confidentielle :
4 copropriétaires uniquement
• Enceinte de la Bastide sécurisée par un portail
• Charges 90 €/mois
• Parking privatif inclus
•Taxe foncière 2 000 €/an.

Un potentiel à saisir :
• Des travaux de rafraichissement sont à prévoir, ce qui offre une vraie marge de valorisation.
• Les combles du 2e étage, environ 30 m2 exploitables, permettent d'envisager un agrandissement significatif.
• Une opportunité intéressante pour un investisseur ou un acquéreur souhaitant créer un bien sur-mesure.

Situation :
• Cœur du 12ᵉ arrondissement.
• Transports : Arrêt de bus ligne 9 à 2 min à pieds
Métro la Fourragère à 10 min à pieds
Accès L2 à 3 min en voiture
• Commerces et services de proximité : Boulangerie, Boucherie, Primeur, Supermarché, Station-essence, Pharmacie, Permanence médicale, ... à moins de 3 min en voiture.
• Crèches, Maternelles, Ecoles primaires, Collèges et lycées privés et publiques à proximité immédiate