Vente appartement 3 pièces 72,85 m² Marseille 12E (13012) 349.000 €

Comme une maison, dans le 12e arrondissement de Marseille, secteur Les Caillols, face à la mairie, découvrez ce magnifique T3 de 72,85 m², situé en rez-de-jardin d’une résidence récente, sécurisée et recherchée, construite en 2019.

Ce bien offre un cadre de vie particulièrement agréable, avec 106,35 m² d’extérieur, une belle luminosité et une configuration parfaitement pensée pour une vie de famille.

Un extérieur exceptionnel et préservé

L’appartement bénéficie d’un véritable écrin de verdure composé de :

•57 m² de terrasse
•49,35 m² de jardin
•Une magnifique haie végétale (fleurie en saison) qui entoure le jardin et apporte beaucoup d’intimité
•Deux grandes tentes électrique couvrant la quasi intégralité de la terrasse
•Arrosage automatique
•Exposition Sud-Ouest.

Chaque chambre bénéficie d’un accès direct à la terrasse, permettant de profiter pleinement de l’extérieur et offrant une agréable continuité entre les pièces et le jardin.

Dès l’entrée, vous serez séduit par une entrée spacieuse, qui mène naturellement vers la pièce de vie.

Le séjour-cuisine de 33,70 m² constitue le cœur de l’appartement, avec de grandes ouvertures donnant sur l’extérieur.

La configuration permet de distinguer clairement l’espace nuit de la pièce de vie, pour davantage de calme et d’intimité.

L’espace nuit comprend :

•Une chambre de 12 m²
•Une chambre de 11,60 m² avec dressing intégré
•Une salle de bain moderne
•Un espace nuit séparé du séjour/cuisine
•Un cellier de 2,40 m²
•Un wc séparés.

Des prestations de qualité :

•Climatisation réversible dans toutes les pièces, installée en 2025 (commandes à distance)
•Volets roulants électriques
•Porte blindée
•Alarme avec application à distance
•Cuisine équipée avec électroménager de qualité
•DPE A
•Résidence sécurisée construite en 2019
•Charges d’environ 130€/mois, comprenant l’eau, l’ascenseur, les parties communes, les espaces verts et le garage.
•Taxe foncière: 2050€/an.

Un garage fermé en sous-sol avec mezzanine complète le bien, proposé au prix de 21 000 €.

Il est également possible de louer le garage PMR situé juste à côté du vôtre pour 130 €/mois, offrant ainsi une solution de stationnement supplémentaire sans avoir à acheter un second garage.

Un emplacement idéal :

L’appartement bénéficie d’un emplacement pratique pour le quotidien, à proximité des commerces(Intermarché), écoles, transports (bus et tramway), parc et services.

L’accès à la L2 se fait en seulement 9 minutes en voiture, permettant de rejoindre rapidement les différents secteurs de Marseille et les principaux axes routiers.

Un emplacement qui combine ainsi calme résidentiel, proximité des commodités et facilité de déplacement.

Un appartement sans travaux à prévoir, idéal pour une famille souhaitant profiter d’un extérieur exceptionnel tout en conservant la proximité de la ville et des axes routiers et le tout dans le calme absolu.
Possibilité de l’acheter meublé.