Vente appartement 2 pièces 36,50 m² + Mansarde 9 M² 145.000 €

Quartier de la Cathédrale, à proximité immédiate des commerces, d'une pharmacie, des banques, proche des écoles et du Lycée Henri Moissan, gare SNCF et gare routière à 5 minutes de marche.

Situé au 1er étage d'un petit immeuble de 3 étages du début du siècle dernier, ce T2 de 36,5 m2 Carrez dispose aussi d'une grande mansarde aménagée (velux, électricité, parquet) au 3ème étage, pouvant servir de bureau ou de chambre d'appoint, d'une superficie Carrez de 8,9 m2, avec 3 m2 supplémentaires en dessous de 1,80 m.

Autres dépendances: une cave de 7,2 m2 environ et un grenier de 8,5 m2 environ.

La cage d'escalier a été entièrement refaite il y a 7 ans. Il n'y a qu'un seul autre appartement dans cette cage d'escalier.
La copropriété compte 11 lots répartis sur 4 entrées distinctes.

Petit parking gratuit autorisé pendant 20 minutes en face de l'entrée. Grand parking couvert payant à 5 minutes de marche.

Répartition des superficies et orientation :

Appartement traversant. Séjour-salle à manger de 12m2 orienté sud-ouest, chambre de 10,9 m2 orientée sud, salle d'eau de 3,3 m2 orientée sud-est, cuisine de 6,4 m2 orientée sud, WC séparés de 1m2 avec lave-mains, entrée de 2,9 m2.

Cet appartement est très lumineux, il offre des vues partielles sur la Marne et un grand jardin voisin. Grande hauteur sous plafond, parquet dans les pièces principales, espace de rangement. Séparation vitrée entre couloir et cuisine.
Logement en bon état, disponible de suite, qui n'a jamais été loué, très peu occupé (résidence secondaire) mais entretenu régulièrement.

Équipement :

Immeuble raccordé à la fibre optique.
Interphone.
Double vitrage, fenêtre oscillo-battante dans la salle d'eau. Persiennes toujours efficaces, mais nécessitant un traitement complet.
Chauffage central individuel au gaz naturel. Chaudière de la marque Frisquet, fournissant également l'eau chaude, posée en 2012 et en parfait état car très peu utilisée, fonctionne avec un satellite, sous contrat d'entretien "garantie totale ". Attestations d'entretien.

Diagnostics avant vente disponibles.
DPE effectué le 8/12/2023, valable jusqu'au 7/12/2033.
Logement classé F, à consommation énergétique excessive. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 940 et 1320€ par an. Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Consommation en énergie finale rapportée à la surface habitable: 347 kwh/m2/an d'énergie finale.

Appartement vendu avec cuisine aménagée et équipée, électroménager récent et très peu utilisé.
Possibilité pour l'acheteur de garder certains meubles, par exemple le grand meuble de rangement du séjour.

Copropriété :

Pas de procédure en cours ou envisagée.
Charges de 151€ par trimestre en 2025-2026 pour 73 millièmes.
Taxe Foncière de 719€ en 2025.
Répartitions des charges, Procès Verbaux des Assemblées Générales et autres documents disponibles.