Vente appartement 3 pièces 66,87 m² Maisons-Alfort (94700) 290.000 €

Maisons-Alfort – Les Juilliottes : T3 traversant de 66,81 m² avec balcon, cave et parking.

Situé dans le quartier des Juilliottes, ce T3 de 66,81 m² Carrez se trouve au 6ᵉ étage avec ascenseur, au sein d'une résidence avec gardien et espaces verts.

L'appartement est traversant et bénéficie d'une double exposition : le séjour, la cuisine et la première chambre sont orientés ouest, tandis que la seconde chambre est orientée sud-est. Cette configuration apporte une bonne luminosité à différents moments de la journée.

Il bénéficie également d'une vue dégagée et ouverte, sans vis-à-vis immédiat, avec un immeuble situé à distance.

Le quartier offre un accès pratique aux écoles, aux commerces de proximité et aux transports, avec le métro ligne 8 accessible à pied. La future gare Créteil–L'Échat de la ligne 15 Sud sera également accessible depuis le secteur, avec une mise en service prévue en 2027.

L'appartement se compose de :
- Une entrée ouverte sur le séjour, formant un espace de 23,84 m².
- Une cuisine séparée de 8,74 m², avec un sol refait récemment.
- Une première chambre de 10,84 m², donnant accès au balcon.
- Une seconde chambre de 10,36 m².
- Un balcon de 3,01 m².
- Une salle de bains.
- Des WC séparés.
- Deux grands placards et un dressing indépendant.

Une cave ainsi qu'une place de parking en sous-sol complètent le bien et sont comprises dans le prix.

L'appartement dispose de double vitrage. La seconde chambre bénéficie d'un triple vitrage et d'un volet électrique. Le séjour et la première chambre sont équipés de volets roulants. La porte vitrée de la première chambre est encore sous garantie.

L'appartement est sain et fonctionnel, mais à remettre au goût du jour selon vos envies. Le ravalement de la résidence a été réalisé en 2023.

Provisions de charges courantes : environ 277 € par mois, soit 3 323,84 € annualisés sur la base des appels de fonds 2026, pour l'appartement, la cave et le parking. Ces charges comprennent notamment le chauffage collectif par géothermie ainsi que l'eau chaude et l'eau froide collectives. Une régularisation annuelle est effectuée selon les dépenses réelles et les consommations d'eau.

Taxe foncière : 1 387 € par an.
DPE : D. GES : D
Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 960 € et 1 340 € pour un usage standard, sur la base des prix moyens des énergies des années 2021, 2022 et 2023.

Appartement disponible début février 2027.
Prix : 290 000 €, cave et parking inclus.
Vente de particulier à particulier.

Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr