Vente appartement 3 pièces 42 m² Maisons-Alfort (94700) 198.000 €

Charmant T2 traversant et lumineux – Quartier Charentonneau, Maisons-Alfort.
Idéalement situé dans le quartier calme et résidentiel de Charentonneau à Maisons-Alfort (94700), cet appartement traversant de 42,16 m² (loi Carrez) vous séduira par sa luminosité et sa configuration fonctionnelle. Installé au 1er étage d'une petite copropriété à taille humaine, il bénéficie d'un environnement paisible tout en restant à deux pas de toutes les commodités.

Composition :

Un séjour lumineux et traversant avec cuisine ouverte
Une chambre
Une pièce d'appoint, idéale en bureau ou chambre d'enfant
Une salle d'eau
Un espace de rangement pratique

Prestations et confort :

Chauffage individuel gaz, complété par une pompe à chaleur air-eau réversible pour un confort optimal été comme hiver
Diagnostics rassurants : aucune trace de plomb ni d'amiante détectée, installation électrique sans anomalie

Charges et copropriété :

Petite copropriété, charges très réduites, limitées à l'eau et au chauffage collectif des parties communes
Pas de charges superflues (pas de gardien, ni d'ascenseur)

Performance énergétique :

DPE : D
GES : D
Estimation de la facture énergétique : entre 940 € et 1 320 €/an

Un environnement de vie pratique et agréable :

À seulement 5 minutes à pied du métro ligne 8, pour rejoindre Paris rapidement
🥖 Commerces de proximité à moins de 300 m (boulangeries, supérette)
École primaire à proximité immédiate (moins de 500 m), idéal pour les familles
Plusieurs médecins généralistes dans le quartier
Équipements sportifs et de loisirs à proximité (centre athlétique, terrain de basket)
Quartier calme et résidentiel, réputé pour sa tranquillité, tout en restant animé et bien desservi

Un secteur recherché :
Maisons-Alfort est une ville dynamique du Val-de-Marne, appréciée pour son cadre de vie et sa proximité immédiate avec Paris. Le quartier Charentonneau séduit particulièrement les jeunes actifs et les familles pour son équilibre entre calme résidentiel et accessibilité.
Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre proche de Paris. Un bien à fort potentiel, prêt à être personnalisé selon vos envies.
Ne tardez pas à organiser votre visite — ce bien ne devrait pas rester longtemps sur le marché !