Vente appartement 3 pièces 75 m² Lyon 9E (69009) 350.000 €

Appartement T3 traversant 75 m² – balcon vue Saône – box – cave – Lyon 9 Valmy.

350 000 € garage inclus – possibilité de dissocier box et appartement.

Idéalement situé sur le secteur recherché de Valmy / Quai de Saône, cet appartement traversant de 75 m² se situe au 5e étage avec ascenseur d’une copropriété bien entretenue construite en 1968.

Ce bien se distingue par sa luminosité exceptionnelle, ses vues totalement dégagées et l’absence de vis-à-vis.

La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière, donne accès à un balcon d’environ 7 m² avec une vue imprenable sur la Saône.

L’appartement bénéficie d’une double exposition (Est / Ouest) :

Côté séjour : vue dégagée sur les quais de Saône,
côté intérieur : la cuisine ainsi qu’une chambre offrent une vue sur la Balme, apportant calme et verdure.

Agencement :
_entrée avec distribution fonctionnelle,
_vaste séjour lumineux,
-balcon d’environ 7 m²,
-cuisine indépendante,
-deux chambres,
-salle de bain,
-Wc séparés.

Annexes :
-cave privative d’un peu moins de 5 m²,
- box fermé privatif environ 12 m2.

Le bien est proposé au prix de 350 000 €, garage compris, avec possibilité d’envisager une vente dissociée de l’appartement et du box.

Informations techniques :
Taxe foncière : 1 219 € / an
Charges de copropriété : environ 3 600 € / an (comprenant chauffage, eau chaude et eau froide)
DPE : E
année de construction : 1968
copropriété entretenue.

️ Les points forts :
5e étage avec ascenseur
appartement traversant
très lumineux
aucun vis-à-vis
balcon avec vue Saône
vue dégagée côté Balme
cave + box fermé
charges incluant chauffage et eau.

Emplacement :
-Métro à proximité immédiate
-plusieurs lignes de bus au pied de l’immeuble
-accès direct aux quais de Saône
-commerces de proximité
-écoles accessibles à pied, dont École Chevalier Bayard.

Photos, visite sur demande – dossier complet disponible.

Agences s'abstenir de tout contact.