Vente appartement 4 pièces 83 m² Lyon 9E (69009) 239.000 €

T4 rénové avec vue panoramique sur fauviere – Lyon 9e – Idéal pour l'habiter ou investissement clé en main.

Rue des Érables – 69009 Lyon
Prix : 239 000 €
83 m² – 4e étage avec ascenseur
Résidence classée, calme et entretenue.
(Surface potentiellement plus élevé de quelques m2 après les travaux de rénovation).

Dans une résidence verdoyante du 9e arrondissement de Lyon, découvrez ce magnifique T4 traversant de 83 m², entièrement rénové avec des prestations de qualité, offrant une vue panoramique exceptionnelle sur Lyon.

L'appartement a été exploité en colocation avec une excellente rentabilité locative depuis 3 années (1 800 € / mois).

Le dernier locataire quittera les lieux en juillet 2026 : le bien pourra être vendu libre de toute occupation.

Les points forts du bien :
- Appartement très lumineux avec grandes baies vitrées
- Vue panoramique dégagée sur Lyon
- Double exposition
- 3 balcons dont un grand balcon de 10 m² (14 m2 au total)
- Séjour / cuisine ouverte de plus de 30 m²
Cuisine moderne et entièrement équipée
3 chambres
- Nombreux rangements et cuisine toute équipée
- Buanderie
- Salle de bains et wc séparés
- Double vitrage et volets roulants
- Installation climatisation
- Ascenseur
- Parking gratuit autour de la résidence
- Rénovation de haute qualité & prestations haute gamme.
- cave, rafraîchie et équipée.

Appartement en excellent état.

Plus de 75 000 € de rénovations, d’amélioration et d’équipement réalisées avec des matériaux et équipements de qualité.

Aucuns gros travaux à prévoir.

Appartement vendu meublé et entièrement équipé.

Le bien peut être vendu avec l'ensemble de son mobilier et de ses équipements, soigneusement sélectionnés dans une décoration sobre et contemporaine permettant à chacun de se projeter facilement.

L'appartement est prêt à vivre ou à exploiter immédiatement en location.

Sont notamment inclus :

électroménager complet,
lave-linge,
sèche-linge,
équipements de repassage,
vaisselle et équipements de cuisine,
rangements,
aspirateur,
sèche-cheveux,
équipements du quotidien.

Une solution idéale pour un investissement locatif clé en main ou une installation immédiate sans travaux ni aménagement supplémentaire.

Localisation & transports :

Bus 66, C15 et 11 au pied de l'immeuble
Métro Gare de Vaise à environ 18 min à pied
Parc du Vallon à 2 min à pied
Commerces et services à proximité immédiate

Idéal pour :

Investisseur recherchant une rentabilité attractive
Colocation haut de gamme
Résidence principale familiale
Premier achat avec potentiel patrimonial

Dossier complet, vidéos et photos disponibles sur demande.