Location appartement 32 m² Lyon 8E (69008) 759 €

Lyon 8ème : T1 de 32 m² rénové à neuf Secteur Grange Blanche / Montplaisir.
Disponible immédiatement. En direct particulier.

Découvrez ce T1 lumineux de 32 m², situé au 3ème étage avec ascenseur. Exposé plein sud, il offre une vue dégagée et un calme absolu. Entièrement rénové.

● Pièce de vie : Bel espace avec une mezzanine (couchage 2 places) permettant
d'optimiser la surface au sol. Grande baie vitrée avec volets roulants électriques.
● Balcon : Loggia exposée Sud, idéale pour une table et deux chaises.
● Cuisine : Ouverte, moderne et neuve. Plan de travail waterproof, plaques de cuisson, machine à laver
incluses.
● Salle de bain : Neuve avec baignoire, meuble vasque et sèche-serviette caloporteur.
● Confort : DPE C avec Chauffage électrique individuel (radiateurs à fluide caloporteur
programmables neufs). Cave privative incluse.

LOCALISATION

● Tramway T2 et T6 à 5 min à pied.
● Métro D & Tram T5 (Grange Blanche) à 10 min.
● À proximité immédiate des facultés (Médecine, Pharmacie) et des commerces de Montplaisir.

LOYER & CHARGES
● Loyer de référence : 579,20 €
● Loyer majoré : 694,40 €
● Complément de loyer : 20,00 € (justifié par la loggia, la cave et la mezzanine de
rangement et couchage).
● Loyer hors charges : 714,40 €
● Charges mensuelles : 45,00 € (Provisions avec régularisation annuelle : ascenseur, eau froide, entretien copropriété).
● Loyer charges comprises : 759,4 €
● Dépôt de garantie : 714,40 €

INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES

● DPE : Classe C (155 kWh/m²/an)
● GES : Classe A (4 kg CO2/m²/an)
● Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre
442 € et 598 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris).
● Diagnostic réalisé le 24/03/2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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