Vente appartement 4 pièces 70 m² Lyon 8E (69008) 199.000 €

Bel appartement T4 traversant Nord/Sud de 70 m², idéalement situé dans le 8ᵉ arrondissement de Lyon, à deux pas du métro Mermoz et du tramway.
Niché dans une copropriété calme et très bien entretenue (ravalement de façade entièrement réalisée en 2022, aucuns gros travaux à prévoir dans la résidence), ce bien est prêt à vous accueillir sans aucun frais à prévoir !

L'appartement se compose de :
- Une belle pièce de vie lumineuse avec son grand séjour ouvert sur une cuisine entièrement refaite et équipée.
- Un espace nuit comprenant 3 chambres dont 2 équipées de placards muraux intégrés.
- Une salle de bains fonctionnelle avec baignoire.
- Un wc séparés.

Les + qui font la différence :
- Traversant Nord / Sud : une luminosité optimale tout au long de la journée et une très bonne ventilation.
- Vendu avec une cave
- En supplément: Un garage/box individuel fermé au sein de la copropriété.

Une vie de quartier idéale à pied :
- Transports : Métro Mermoz, Tramway et bus accessibles en quelques minutes à pied (accès rapide au centre-ville de Lyon et aux universités).
- Commodités : Écoles, crèches, commerces de proximité et supermarchés accessibles à pied.

Informations financières & techniques
- Prix de vente : 199 000 €
- Charges de copropriété : environ 170 € / mois (incluant le chauffage collectif et l'eau froide)
- Taxe foncière : 900 € / an.

DPE : Classe D (Diagnostic de Performance Énergétique réalisé en juin 2026).

Contact : Agences s'abstenir, merci. Vente de particulier à particulier uniquement.

Premier contact par mail ou par téléphone.

Dossier photos complet disponible sur demande après premier échange.

Visites possibles rapidement pour les profils avec plan de financement sérieux.