Vente appartement 3 pièces 63 m² Lyon 8E (69008) 314.000 €

Appartement T3 de 63 m² idéalement situé dans le quartier recherché de Montplaisir – Jet d’eau (Lyon 8e).

Situé dans une copropriété récente, sécurisée et très calme (construction 2016), aucuns travaux ne sont à prévoir, ni dans l'appartement (excellent état), ni dans la copropriété.

L'appartement :
• Agencement : Au 3ᵉ étage (sur 5) avec ascenseur, traversant Est-Ouest et donne sur les 2 cours intérieures, offrant une excellente luminosité tout au long de la journée.
• Extérieur : Belle terrasse à vivre de 10,7 m² accessible depuis le salon ou la chambre n°2
• Cuisine : Cuisine Schmidt sur-mesure, entièrement équipée.
• Chambres : 2 chambres confortables avec rangements (placard mural et dressing)
• Performance énergétique : DPE et GES : C
• Équipements : Raccordement fibre optique déjà installé.
• Salle de bains et wc séparés et aux normes (PMR) à personne à mobilité réduite

La localisation (Tout à pied) :
• Tramway T2 (Perrache) et T4 (Part-Dieu) à 150 m.
• Métro D (Parilly – Bellecour – Vieux Lyon) à 800 m.
• Avenue des Frères Lumière (commerces, vie de quartier) à 600 m.
• Parc Blandan à 500 m.
• À proximité immédiate des commerces, écoles, services de santé et loisirs.

La copropriété et charges :
• Locaux à vélos (intérieur et extérieur).
• Aucune procédure en cours.
• Charges mensuelles maitrisées : 156 € (incluant chauffage, eau chaude/froide et entretien des parties communes).
• Taxe foncière : 1030 € / an.

En option (non inclus dans le prix de base) : Possibilité d'acquérir (30 000 € en sus) ou de louer un grand garage fermé en sous-sol de 18 m² (normes (PMR), à personne à mobilité réduite, raccordement électrique pour borne).

Prix de l'appartement : 314 000 €. Prix du garage en sus : 30 000 €.