Vente appartement 4 pièces 107 m² Lyon 8E (69008) 644.000 €

T4 de 107,5 m² situé au 3e étage sur 6 d’une résidence récente et haut de gamme (2009), sécurisée et très bien entretenue, dans le secteur recherché de Lyon 8ème, à proximité immédiate de Monplaisir et de l’avenue des Frères Lumière.

Au croisement des tramways T2 et T4 (Jet d’eau – Mendès France), avec commerces, écoles et services au pied de l’immeuble.

⭐ Le vrai atout du bien
Un appartement rare offrant :
une très belle pièce de vie de 41 m²
deux extérieurs totalisant 16 m²
une exposition sud-ouest et est
une absence totale de vis-à-vis
une résidence sécurisée et calme

Description
Séjour lumineux de 41 m²
Cuisine équipée et aménagée séparée de 10 m²
3 chambres confortables (15,50 m² / 13,30 m² / 10,80 m²)
Suite parentale avec salle d’eau privative (douche + lavabo)
Salle de bains
2 WC
Extérieurs
Balcon principal de 12 m² exposé sud-ouest
Second balcon de 4 m²
Vue dégagée sans vis-à-vis

POINT TRÈS RARE
3 places de parking en sous-sol sécurisé
toutes boxables

Possibilité de transformation en garages fermés

Prestations
Résidence haut de gamme (2009) sécurisée (vidéophone, sas, code, ascenseur sécurisé)
Chauffage urbain
Fibre optique
Parquet chêne
Aucun travaux à prévoir dans la copropriété
DPE D
Informations financières
Prix : 644 000 €
Charges annuelles : 4 440 €
Taxe foncière : 1 855 €
Informations complémentaires

Appartement actuellement exploité en colocation avec trois baux individuels.
Très bonne stabilité locative (rotation maîtrisée, aucune vacance).

Vente possible libre ou occupée selon projet de l’acquéreur :

résidence principale familiale
ou investissement locatif déjà en place

Visites sur rendez-vous.

Agences s’abstenir.