Vente appartement 3 pièces 71 m² Lyon 8E (69008) 278.000 €

Grand T3 rénové 71 m² avec pièce bureau / chambre – Balcon 7 m² – Parking – Calme – Prêt à vivre

Découvrez ce superbe appartement de 71 m², entièrement rénové et immédiatement habitable, situé dans une très jolie rue arborée et particulièrement calme du 8ᵉ arrondissement de Lyon. Actuellement aménagé en grand T3 avec une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau, chambre d'appoint ou espace télétravail, il offre une combinaison rare de confort, de luminosité et de flexibilité.

L'un des grands atouts de cet appartement de 71 m² est la qualité de sa distribution, particulièrement optimisée, qui permet une organisation des espaces fluide, agréable à vivre et facilement adaptable selon vos besoins.

Dès l'entrée, vous découvrez un intérieur lumineux, épuré et moderne. Les volumes ouverts, les murs blancs et la circulation naturelle offrent une base idéale pour un aménagement personnalisé, sans contrainte lourde.

La grande salle de bain (double vasque) ainsi que les toilettes sont entièrement fonctionnelles et prêtes à l'emploi. Une cuisine équipée ainsi qu'un lave-linge permettent une installation immédiate.

Vous profitez également d'un balcon confortable de 7 m², idéal pour vos repas en extérieur ou vos moments de détente. L'appartement est situé dans une très jolie rue arborée, particulièrement calme, offrant un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités.

Afin d'illustrer tout le potentiel du bien, des projections 3D réalisées par des designers d'intérieur ainsi qu'un plan d'aménagement mobilier sont fournis. Des propositions d'aménagement sont disponibles aussi bien en configuration T3 optimisée qu'en configuration T4, permettant de visualiser facilement les différentes possibilités offertes par le bien. Ces visuels sont proposés à titre d'inspiration.

Les points forts :
Grand T3 avec pièce supplémentaire (bureau / chambre d'appoint)
Appartement entièrement rénové, prêt à habiter
71 m² parfaitement distribués
Distribution des espaces très optimisée
Possibilités d'aménagement en T3 ou T4 (projections 3D disponibles)
Grande salle de bain confortable (double vasque)
Balcon de 7 m² agréable
Parking (box fermé)
Très jolie rue arborée et particulièrement calme
Espaces lumineux et ouverts
Emménagement immédiat possible
Projections 3D et plans d'aménagement fournis

Confort et performances énergétiques
Chauffage urbain avec répartiteurs (économe)
DPE : C / C – bonnes performances énergétiques
Charges de copropriété : 170 € / mois incluant chauffage, eau chaude, eau froide

Localisation
Appartement idéalement situé dans un quartier dynamique et bien desservi :
Métro ligne D
Tramways T2 et T6
Bus C15 et C25

À proximité immédiate :
Hôpital Mermoz
Maison de la Danse
Commerces, écoles et marchés