Vente appartement 3 pièces 71,28 m² Lyon 7E (69007) 328.000 €

Découvrez ce T3 moderne et traversant de 71,28 m² (Loi Carrez) situé au cœur du quartier de Gerland (Lyon 7), offrant le confort rare d'un extérieur privilégié en plein centre-ville.
Vente de particulier à particulier.
- Espace extérieur unique : Une terrasse privative fermée de 48,61 m² donnant entièrement sur la grande cour intérieure paysagée et calme de la copropriété sans aucun vis-à-vis avec la rue.
- Diagnostics : DPE classé C (appartement économe et frais en hiver) et diagnostic électrique avec zéro anomalie.
- Configuration idéale : Appartement traversant. Côté rue, les fenêtres (salle de bain et une chambre) donnent sur un espace vert privatif de la copropriété, garantissant intimité et recul par rapport au trottoir.
- Prêt à vivre : Entièrement rénové en 2018 avec des matériaux modernes, cuisine toute équipée. Aucun travaux à prévoir à l'intérieur.

Les prestations :
- Pièce de vie chaleureuse avec cuisine semi-ouverte (41,39 m2) - 2 chambres (dont une avec fenêtre donnant sur la terrasse).
- Une place de parking sécurisée en sous-sol incluse.
- Charges faibles : moyenne de 110 €/mois.
- Copropriété : Immeuble de 1989 bien entretenu. Un ravalement de façade est à prévoir à moyen terme, ce qui viendra valoriser immédiatement votre patrimoine (le prix de vente en tient déjà compte).
- Transports et commodités : Métro B, Tram T1/T6, écoles et commerces à moins de 5 minutes à pied.

Merci de me contacter (sauf agence) par la messagerie en précisant votre situation globale. Une attestation de financement ou un accord de principe bancaire récent sera demandé avant toute visite.