Vente appartement 3 pièces 69 m² Lyon 7E (69007) 412.000 €

Appartement 3 pièces lumineux avec balcon - Quartier Saint-Louis.

Situé dans le quartier Saint-Louis dans le 7ᵉ arrondissement de Lyon, cet appartement de 69 m² offre un cadre de vie idéal pour une résidence principale. Luminosité, rénovation récente, balcon : un bien pensé pour le confort du quotidien, à proximité immédiate des transports (métro B, métro D, bus C7 desservant la gare Part Dieu), commerces, écoles, et du parc Blandan.

Au sein d’un immeuble récent et très bien entretenu datant de 2002, découvrez cet appartement 3 pièces situé au 3ᵉ étage avec ascenseur.

L’appartement se compose de :
- une entrée avec rangements (placards intégrés sur mesure)
- un séjour de 34 m² ouvrant sur balcon
- une cuisine ouverte équipée
- 2 chambres de 11,2 et 12,7 m² avec placards intégrés
- une salle de bains
- un wc séparés
- un balcon de 6,3 m²
- un garage (box fermé)
- et une cave.

Copropriété
- Nombre de lots : 121 (dont 37 d'habitations)
- Charges de copropriété : 1300 € /an
- Pas de procédure en cours
- Travaux récents dans la copropriété : parties communes et interphone.

Performance Énergétique
- DPE : C
- GES : C
- Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1.400 € et 1.500 € par an (2025)
- Année de référence des prix de l’énergie : 2025.

Informations financières
- Prix de vente : 412.000 €
- Taxe foncière : 1.196 € / an
- Charges annuelles : 1.300 €.

Les points forts en résumé :
- Quartier recherché
- Proximité métro / gare / bus
- Commerces au pied de l’immeuble / marché / écoles / crèches
- Rénovation récente (2023)
- Double vitrage
- Bon DPE
- Faibles charges et copropriété bien tenue.

Cet appartement conviendra parfaitement à un couple ou une petite famille.

N'hésitez pas à me contacter si vous voulez plus de photos ou plus d'informations.