Vente appartement 2 pièces 61,40 m² Lyon 7E (69007) 315.000 €

Lyon 7e – Quartier Saint-Louis / Guillotière – Grand T2 de charme rénové, 61,40 m² Carrez + cave voûtée.

Au cœur du 7e arrondissement de Lyon, dans le secteur recherché Saint-Louis / Guillotière, découvrez ce très beau T2 de 61,40 m² Carrez, situé au 1er étage sur 2 d’un immeuble ancien. L’appartement bénéficie d’une configuration traversante Nord-Sud, avec une chambre sur cour, appréciable pour son calme.

Ce bien séduit immédiatement par son charme de l’ancien et son cachet authentique : poutres apparentes, mur en pierre, volumes chaleureux, atmosphère singulière. Il offre un cadre de vie rare, à la fois confortable, plein de personnalité et idéalement situé dans un quartier vivant, central et très bien desservi.

L’appartement se compose d’une entrée, d’un séjour avec cuisine ouverte équipée et aménagée, d’une chambre, d’une salle de bains avec wc et de rangements. La cuisine et la salle de bain ont été refaites à neuf, avec des finitions soignées. La salle de bain comprend une baignoire 2 personnes sur mesure et des toilettes suspendues neuves. La cuisine équipée dispose d’un électroménager intégré : réfrigérateur, lave-vaisselle et lave-linge. Le mobilier de cuisine et de salle de bain est en excellent état.

En complément, le bien dispose d’une superbe cave voûtée d’environ 17 m², idéale pour le stockage.

Côté confort, le logement est équipé d’une chaudière individuelle gaz à condensation de 2021, ainsi que d’une vmc autoréglable.

L’emplacement est un vrai atout : commerces, transports et écoles à proximité immédiate, dans un environnement urbain dynamique et recherché du quartier Saint-Louis / Guillotière.
Les + du bien :
• 61,40 m² Carrez / 64,21 m² au sol
• Grand T2 traversant
• Chambre sur cour
• Charme ancien : pierre, poutres, cachet
• Cuisine et salle de bains refaites à neuf
• Baignoire 2 personnes sur mesure
• Wc suspendus neufs
• Électroménager intégré
• Cave voûtée d’environ 17 m²
• Chaudière de 2021
• Secteur Saint-Louis / Guillotière
• Proximité immédiate des commodités
Informations légales :
• Prix de vente : 315 000 €
• Bien en copropriété
• Surface Carrez : 61,40 m²
• DPE : D – 161 kWh/m²/an
• GES : D – 33 kg CO₂/m²/an
• Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 000 € et 1 400 € par an (prix moyens indexés sur 2021, 2022, 2023)
• DPE réalisé le 10/04/2026, valable jusqu’au 09/04/2036.

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