Vente appartement 3 pièces 78 m² Lyon 7E (69007) 369.000 €

À quelques minutes du métro B et au cœur d’un quartier agréable et dynamique, découvrez ce superbe T3 de 78 m² en étage élevé (avec ascenseur), intégralement rénové avec des prestations haut de gamme, alliant confort moderne, qualité de finition et excellente isolation phonique et thermique.

Un espace de vie agréable et lumineux, orienté plein sud
• Pièce de vie climatisée : Un espace spacieux de 31 m², baigné de lumière naturelle, intégrant un coin salon cosy avec aménagements sur mesure.
• Cuisine de qualité : Espace ouvert haut de gamme, avec aménagements sur mesure, structuré autour d'un grand îlot central en Dekton.
• Extérieur : La pièce de vie s'ouvre sur un balcon filant de près de 9 m², suffisamment large pour installer une table et profiter pleinement des beaux jours. Un store toute longueur permet d’ajuster la luminosité et la température pour plus de confort.

Un espace nuit alliant volume et praticité
• Deux grandes chambres : L'une bénéficie d'un dressing complet, l'autre d'un grand placard intégré (les aménagements peuvent rester en place). Les chambres sont isolées de la pièce de vie par une double porte pour garantir un maximum de calme et de confort.

Une entrée pratique et fonctionnelle
• Espace central doté d'un grand placard de rangement, qui dessert directement la salle d’eau et les toilettes, ainsi que, de part et d’autre de l’appartement, l’espace de vie et le coin nuit
• Salle d'eau moderne : Équipée d'une vaste douche à l'italienne, d'une grande vasque, de rangements et d'un espace dédié à la machine à laver.
• Toilettes séparées : Équipées d'un lave-mains et d'un placard toute hauteur pour encore plus de rangements.

L’appartement a fait l’objet d’une rénovation complète en 2022. Avant travaux, une étude a été réalisée afin de repenser intégralement l’isolation (isolation par l’intérieur des murs, plafonds, sols, ouvertures). Le résultat offre un niveau de confort rarement rencontré dans l’ancien, et de très bonnes performances énergétiques (DPE C / B).

Une cave saine et sécurisée, avec rangements, complète ce bien.

Le bien peut être complété en sus par deux solutions de stationnement au sein de la copropriété :
• Une grande place de parking privative et sécurisée, pour 15 000 €
• Un garage box fermé, spacieux, permettant de stationner un véhicule tout en conservant du volume de stockage, pour 25 000 €

Copropriété bien entretenue, familiale, calme, et avec une bonne entente entre les voisins, dans un quartier très agréable à vivre. À proximité immédiate de toutes les commodités : Nombreux commerces et supermarchés, crèches et établissements scolaires, parcs et aires de jeu, services, etc.
A proximité directe des transports en commun (métro B et bus), du périphérique et de l’autoroute.

Bien soumis au statut de la copropriété
Pas de procédure en cours
Eau froide, eau chaude et chauffage inclus dans les charges – 2075 €