Vente appartement 3 pièces 70,12 m² Lyon 7E (69007) 449.000 €

T3 - 70 m² – 8e/9 – Triple exposition – Vue dégagée – Lyon 7 Girondins

Nous proposons à la vente ce T3 d'environ 70 m², situé au 8e étage sur 9, au cœur de la ZAC des Girondins à Lyon 7e, à environ 100 m du métro B Jean Jaurès.

Livré en décembre 2024, l'appartement a été personnalisé avec des prestations choisies pour nous : parquet bois à lames larges, cuisine Aviva entièrement équipée, carrelage graphique, baignoire, rangements intégrés, grande armoire aménagée et dressing sur mesure.

Situé en hauteur, il bénéficie d'une triple exposition Sud / Est / Nord, d'une belle luminosité et de vues largement dégagées, sans vis-à-vis direct.

La pièce de vie de 32 m², principalement orientée à l'Est, réunit séjour, salle à manger et cuisine dans un espace ouvert et lumineux. Elle se prolonge par une loggia de 12,2 m² en double hauteur, véritable pièce extérieure supplémentaire. Le soleil du matin entre directement dans le séjour et la cuisine.

La cuisine Aviva dispose de nombreux rangements et d'un généreux plan de travail. Son carrelage graphique permet de distinguer naturellement l'espace cuisine du séjour en parquet.

Côté nuit, les deux chambres, orientées au nord profitent également de vues dégagées. La première possède une penderie de 3m linéaires toute hauteur aménagée ; la seconde bénéficie d'un véritable dressing indépendant.

La salle de bains est équipée d'une baignoire. Les WC sont séparés avec lave-mains, et un placard sur mesure dans l'entrée complète les nombreux rangements.

Nous ne sommes que trois appartements sur le palier, ce qui rend l'étage particulièrement calme.

Une résidence récente et paysagée.

La résidence s'organise autour d'un grand jardin intérieur de 4 000 m², accessible aux habitants. Notre bâtiment dispose également d'une terrasse végétalisée et meublée partagée ainsi que d'espaces communs.

Le quartier des Girondins poursuit son développement avec commerces, restaurants et équipements à proximité, tout en offrant un accès rapide au centre de Lyon grâce au métro B.

L'appartement est prêt à habiter, sans travaux à prévoir.

Box fermé en sous-sol disponible en supplément : 25 000 €, directement sous l'immeuble.

Informations

* Surface habitable : 70,12 m²
* Loggia : 12,2 m²
* Étage : 8e / 9 avec ascenseur
* Expositions : Sud / Est / Nord
* DPE : B (2024)
* Chauffage : collectif
* Charges : env. 2 100 €/an
* Taxe foncière : environ 1 200 €
* Prix appartement : 449 000 €
* Box fermé : 25 000 € en supplément
* Vente directe entre particuliers – aucun frais d'agence

Visites sur rendez-vous après un premier échange concernant votre projet d'acquisition.