Vente appartement 4 pièces 84 m² Lyon 7E (69007) 419.000 €

Situé au 4ème étage avec ascenseur d'une copropriété de 1993 bien entretenue (pas de travaux majeur à prévoir), cet appartement traversant de 84 m² bénéficie d'une vue dégagée et d'une triple exposition Est / Sud-Est / Sud, garantissant une luminosité exceptionnelle toute l'année.

Emplacement recherché :
À proximité immédiate de crèches, d'école maternelle, primaire, collège, lycée et de l'Université Lumière Lyon 2, du Parc Blandan, du métro Garibaldi, et des commerces de Garibaldi et Monplaisir.

Composition :
• Entrée avec buanderie
• Espace bureau
• Cuisine équipée ouverte avec grand îlot
• Pièce de vie de 35 m²
• 2 chambres dont une suite parentale avec douche
• Salle de bain avec baignoire
• wc indépendant
• Terrasse de 6 m²
• Cave de 4 m².

Possibilité de recréer facilement une 3ème chambre.

Rénovation complète en 2021 :
• Électricité et tableau complètement mises aux normes
• Prises (fibre) RJ45 dans chaque pièce
• Climatisation réversible dans toutes les pièces
• Cuisine équipée (four, plaque, réfrigérateur)

Garage fermé en sous-sol en sus : 25000€

Charges de copropriété : 121 €/mois
Charges énergie : 140 €/mois
Taxe foncière 2025 : 1 361 € (box et cave inclus)

Agences s'abstenir merci.