Vente appartement 4 pièces 92 m² Lyon 7E (69007) 469.000 €

Appartement T4, 92 m² rénové – Ancien, lumineux, calme – Lyon 7 proche berges du Rhône
Idéalement situé à deux pas des berges du Rhône, au cœur du 7ᵉ arrondissement de Lyon, près de l'Hôpital Saint-Luc Saint-Joseph et de la place Jules Guesde, cet appartement de 92 m² allie parfaitement le charme de l'ancien (moulures, cheminée, belle hauteur sous plafond) et le confort d'une rénovation moderne réalisée en 2018.

Lumineux, traversant et au calme, il offre un cadre de vie recherché dans un quartier dynamique, apprécié pour sa qualité de vie et sa proximité immédiate avec toutes les commodités.

Ses atouts :
- Appartement traversant, lumineux et au calme
- Belle hauteur sous plafond (Plus de 3 m) et cachet de l'ancien préservé ( moulures, cheminée …)
- Grande pièce de vie avec cuisine ouverte, exposée plein sud, sans vis-à-vis
- 3 grandes chambres dont une suite parentale avec dressing et espace bureau
- Rangements sur mesure dans chaque chambre
- Salle d'eau moderne avec double vasque
- Wc indépendant

Emplacement privilégié :

- À deux pas des berges du Rhône
- Proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles et universités.
- Excellente desserte : tramway T1, T2, métros A et B, Vélo'v…
- Gare Part-Dieu à 10 min, Perrache à 5 min

Bonus rare :

Possibilité d'acquérir en supplément un grand garage fermé avec espace de stockage (grenier).

Confort moderne :

- Chaudière individuelle gaz
- Volets roulants électriques
- Fibre installée
- DPE D
- Possibilité d'installer une climatisation

Petite copropriété bien entretenue - aucune procédure en cours.

Par téléphone ou mail.