Vente appartement 4 pièces 118 m² Lyon 6E (69006) 660.000 €

Appartement familial d'exception – 118 m² au 7e étage – Triple exposition et vue exceptionnelle sur la Croix-Rousse

Au cœur du 6e arrondissement, dans le très recherché quartier Saint-Pothin, découvrez ce magnifique appartement traversant de 118 m², entièrement rénové par un architecte d'intérieur.

Situé au 7e étage d'une résidence Pitance de standing, reconnu notamment pour la qualité de son isolation phonique entre étages, sur un palier de seulement trois appartements dont celui-ci est l'appartement de maître, il bénéficie d'une triple exposition, d'une lumière exceptionnelle et d'une vue dégagée.

Depuis la pièce de vie, les grandes fenêtres ouvrent sur un panorama remarquable de la Croix-Rousse avec de magnifiques couchers de soleil. Côté cour, les pièces donnent sur le jardin d'agrément de la copropriété et les arbres du parc situé à l'angle.

L'appartement offre une organisation particulièrement agréable pour une vie familiale, avec une véritable séparation entre les espaces de vie et l'espace nuit.

L'espace jour se compose d'une vaste entrée avec placard intégré, d'une pièce de vie de plus de 35 m² et d'une grande cuisine indépendante avec espace repas et loggia attenante.

L'espace nuit s'organise autour d'un spacieux sas desservant trois belles chambres, chacune équipée de placards intégrés sur mesure, un grand dressing, deux salles de bains et des WC séparés.

L'appartement a fait l'objet d'une rénovation complète avec une attention particulière portée au confort et à la qualité des matériaux :
• salles de bains entièrement rénovées en 2021, avec Corian Hydrobox, faïence Porcelanosa et robinetterie italienne en laiton ;
• climatisation réversible dans toutes les pièces ;
• fenêtres en double vitrage remplacées en 2022, avec stores programmables ;
• peintures et plâtreries refaites en 2025 ;
• cuisine Alno avec plan de travail en granit massif ;
• porte blindée 6 points, aspiration centralisée, visiophone connecté.

La copropriété, très bien entretenue et sécurisée par caméras, dispose de deux grands ascenseurs, d'un accès intégralement de plain-pied et d'un local à vélos. La toiture est récente et les évacuations d'eaux ont été rénovées en 2019. Le raccordement au chauffage urbain est désormais finalisé.

Une cave saine complète le bien.

Un box fermé en sous-sol, directement accessible par ascenseur, est proposé en supplément au prix de 45 000 €. Il peut être équipé d'une solution de recharge pour véhicule électrique.

Un emplacement privilégié : commerces, écoles et transports à proximité immédiate, entrée du parc de la Tête d'Or à 800 m et Presqu'île accessible à pied en une dizaine de minutes.

Direct propriétaires – aucun frais d'agence.

Agences s'abstenir, merci.