Vente appartement 4 pièces 94,53 m² Lyon 6E (69006) 465.000 €

Lyon 6e – cours vitton
T4 de 94,53 m² – 3 chambres – Dernier étage avec ascenseur.

Idéalement situé Cours Vitton, dans le 6e arrondissement de Lyon, à proximité immédiate des Brotteaux, de Charpennes et de Masséna, cet appartement familial bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché.
Le Parc de la Tête d'Or est accessible en moins de 10 minutes à pied, tout comme de nombreux commerces, restaurants, écoles et équipements du quartier. L'appartement se situe également dans le secteur du Lycée du Parc.
Les transports sont nombreux à proximité : métros A et B, tramways et bus, avec la gare de Lyon Part-Dieu également accessible à pied.
Situé au 4e et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble ancien de 1898 bien entretenu, ce T4 traversant Nord/Sud développe 94,53 m².
Il a conservé tout le charme de l'ancien :
• parquet,
• cheminées,
• belle hauteur sous plafond,
• grandes ouvertures,
• pièces aux volumes généreux.
L'appartement comprend notamment une pièce de vie lumineuse ainsi que trois vraies chambres de 19, 15 et 11 m², permettant une organisation familiale confortable.
Il dispose également d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains et de WC séparés.
Grâce à sa configuration traversante et à son dernier étage, l'appartement bénéficie d'une agréable luminosité et de perspectives différentes sur les deux façades.
Côté Cours Vitton, on profite pleinement de la vie du quartier et de sa proximité immédiate avec les commerces et services.
Côté Sud, le dernier étage offre une perspective dégagée vers les Brotteaux et la Part-Dieu. Les voies ferrées sont visibles depuis cette façade et s'inscrivent dans cet environnement urbain. Les fenêtres bénéficient d'une isolation phonique et thermique.
L'appartement est en bon état général et nécessite un rafraîchissement, laissant la possibilité aux futurs propriétaires de le personnaliser selon leurs goûts.
Les atouts
• 94,53 m²
• 3 chambres de 19, 15 et 11 m²
• 4e et dernier étage avec ascenseur
• Appartement traversant Nord/Sud
• Charme de l'ancien
• Belle hauteur sous plafond
• Belle luminosité
• Parc de la Tête d'Or à moins de 10 minutes à pied
• Secteur Lycée du Parc
• Métros A et B, tramways et bus à proximité
• Gare Part-Dieu accessible à pied
• Commerces, restaurants, écoles et services à proximité
• Fenêtres avec isolation phonique et thermique
• 2 caves
• Fibre optique
• Cour intérieure commune avec espace vélos et poussettes
• DPE : D