Réf. : G41/2502 / 30 juin 2026
Lyon 6e (69006)
Voir l'adresse du bien sur une carteLyon 6ème, à proximité immédiate du Parc de la Tête d'Or et du boulevard des Belges, dans un environnement recherché.
Situé en étage élevé avec ascenseur, cet appartement familial traversant et très calme de 139 m² bénéficie d'une rénovation entière récente et d'une belle luminosité grâce à son exposition Sud/Nord.
Il se compose d'une entrée avec rangements desservant une cuisine ouverte sur la salle à manger, ainsi qu'un double séjour en parquet chevron.
Appartement composé de quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau, ainsi qu'une seconde salle de bain et des toilettes indépendantes.
Une cave et un grenier complètent ce bien. Possibilité d'acquérir un garage en supplément.
LE DESCRIPTIF
• Grande entrée avec placards intégrés
• Cuisine indépendante équipée (24m2) avec son coin repas sur cour avec balcon
• Séjour 36m2 avec bibliothèque éclairé par 2 grandes portes fenêtres avec balcon filant attenant
• 4 chambres avec rangements (dont suite parentale avec salle d'eau)
• Salle de bain
• WC indépendants
LOTS ANNEXES
• Cave avec porte blindée - 10 m2
• Grenier - 10 m2
• Garage (box fermé) - 18 m2
LES PRESTATIONS
• État général : excellent
• Menuiseries fenêtres en bois double et triple vitrage
• Matériaux de qualité (parquet chêne massif, marbres)
• Menuiseries sur mesure réalisées par deux designers menuisier
• Climatisation / pompe à chaleur
• Hauteur sous-plafond de 2.68m
• Chauffage collectif au gaz individualisé à 80%
DPE : C/D
LA COPROPRIÉTÉ
• Construction Pitance
• Ascenseur : oui
• Nombre de lots d'habitation : 11
• État des parties communes : soigné
• Vidéophone et vidéosurveillance
• Terrain HCL
LES DONNÉES FINANCIÈRES
• Charges de copropriété : 5000 € / an (comprenant eau chaude, eau froide et chauffage)
• Électricité : 35€ / mois
• Taxe foncière : 2000€ / an
LOCALISATION
Situé au cœur du 6ème arrondissement, à proximité de toutes commodités :
• A 1 minute à pied du Parc de la Tête d'Or
• Métro Foch
• Bus C4 27
• A 2 minutes à pied de l'arrêt « Parc Tête d'Or/Duquesne » du Bus C1 (Gare Part-Dieu Vivier Merle - Cuire)
• A 10 minutes à pied du Lycée du Parc
LES ÉTABLISSEMENTS SCOLAIRES
• École privée La Rédemption
• École primaire Jean Racine
• Collège Vendôme et collège Fénelon
• Lycée Edouard-Herriot
ENVIRONNEMENT
• Espaces verts
• Commerces
• Berges du Rhône
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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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