Réf. : G46/0379 / Publié le 29 juillet 2026
À partir de 1.371 € / mois
Annonce très demandée, beaucoup d’acheteurs s’y intéressent.
Lyon 5e (69005)
Voir l'adresse du bien sur une carteURGENT AVANT MISE EN LOCATION - Lyon 5e proche point du jour - T3 de 75 m² - 2 balcons - vue dégagée - parking privatif - cave - résidence avec gardien.
Découvrez ce magnifique T3 traversant de 75 m2, très lumineux, situé au 8ᵉ étage d'une résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue avec gardien. En excellent état, il ne nécessite aucun travaux et bénéficie de 2 balcons, d'une cave et d'une place de stationnement privative.
L'appartement se compose de :
• Une agréable pièce de vie lumineuse de 27,1 m2
• Deux chambres confortables de 11 m2 et 9 m2.
• Un dressing offrant un espace de rangement
• Une cuisine fonctionnelle de 10,85 m2
• Une salle de bains
• Wc séparés
• Une loggia ouverte
• Un balcon
• Une cave de 3,8 m2.
Surface Carrez : 75 m2.
Vous apprécierez particulièrement son absence totale de vis-à-vis, offrant calme, luminosité et intimité au quotidien.
Les atouts du bien :
• Aucun vis-à-vis, vue totalement dégagée sur la Saône et les Monts du Lyonnais
• Dressing indépendant
• Balcon et loggia ouverte
• Place de parking extérieure privative réservée
• Résidence sécurisée avec gardien
• Parc arboré au sein de la copropriété
• Local vélos
• Chauffage et eau chaude par chaudière gaz individuelle
• Ascenseur.
Emplacement privilégié à Lyon.
À proximité immédiate :
• Bus 45, 55 et 90
• Métro D et Gare de Gorge de Loup accessible en 5 minutes en bus ou en voiture
• Commerces, pharmacies et supermarchés (Auchan Champvert, Jardin Fleuri, Leclerc)
• École Hector Berlioz accessible à pied
• Parc de la Garde et voie verte à quelques pas pour profiter des espaces verts.
Informations complémentaires :
• Charges de copropriété : 450 € par trimestre (gardien, entretien des espaces verts et des communs, ascenseur, entretien des chaudières, vmc…)
• Taxe foncière : 1 125 € par an.
- Ravalement de façade avec isolation thermique réalisé en 2022
- PPPT + DPE collectif réalisés en 2025 : Aucuns travaux à prévoir.
- DPE Individuel (C), ERP, Gaz, Électricité réalisés le 10/07/2026
Lumineux, sans vis-à-vis, doté d'espaces extérieurs agréables, d'un dressing et d'une place de parking privative, cet appartement offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un couple recherchant le calme tout en restant proche des commodités et des transports.
Pour plus d'informations ou photos supplémentaires, contactez-nous.
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Vente appartement 3 pièces 75 m² Lyon 5E (69005)
274.900 €
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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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