Vente appartement 4 pièces 80,93 m² Lyon 5E (69005) 430.000 €

Appartement 4 pièces 80,93 m² loi carrez

Lyon 5ème, limite Sainte-Foy-lès-Lyon

Niché au 2 -ème étage d'un immeuble qui en compte 4, cet appartement se situe dans une zone résidentielle, proche de l'Hôpital Pierre Garraud et de quelques commerces.

L'accès aux réseau de bus C20 et 65 à deux pas vous permettrons d'atteindre le Metro Gorge de Loup ou vers le Vieux Lyon à seulement 15 mn.

Enfin, le cœur du point du jour se situe à seulement 5 minutes en vélo ou compter 10 à 15 minutes à pied.

A noter, cet appartement se situe à quelques minutes ( 2 arrêt de bus) de la futur station Charcot-Provinces du tramway TEOL dont la mise en service est prévu pour 2032.

Côté agencement, une très belle entrée vous mènera à une pièce de vie lumineuse de 42 m², élégante et conviviale. Doté de grandes baies vitrées, cet espace est naturellement baigné de lumière et offre un accès à une terrasse de 10 m² orientée sud-ouest, idéale pour partager des moments en famille sous le soleil.

Une cuisine ouverte, moderne et complètement équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace, donnant une ambiance confortable et fonctionnelle.

Il se compose également de 2 chambres, dont une est équipée d'un dressing , offrant de nombreux rangements .

Les matériaux de très bonne facture de l'appartement assurerons un confort optimal quel que soit la météo : double vitrage, stores électriques avec commande générale, chauffage individuel au gaz de ville.

Pas de travaux à prévoir, venez comme vous êtes et profitez !

Un garage double complètent ce bien en "SUS" , offrant un espace supplémentaire pour vos besoins au quotidien.

Points valorisants :
-Aménagement sur-mesure réalisé en 2022 par un architecte d'intérieur (Tiffany Fayolle)
-Appartement en parfait état et entièrement aménagé avec des rangements
-Une cuisine entièrement et équipée récente réalisé par SCHMIDT
-Le four et le réfrigérateur ont été récemment changé
-Une buanderie indépendante et complétement aménagé
-Appartement entièrement repeint pour la vente
-Belle terrasse donnant Sud/Ouest
-Garage double en sous-sol
-Propriété neuve de 2020
-Résidence équipée d'un système de vidéosurveillance.

A propos de la copropriété :
-Pas de procédure en cours
-Chauffage : Individuel au gaz
-Date de réalisation du diagnostic : 19/05/2024
-Nombre de lots : 36 logements
-Charges prévisionnelles annuelles : 1200 €
-Consommation énergie (Gaz + Electricité) 670 euros.
-Taxe foncière 1100 euros