Vente appartement 4 pièces 84 m² Lyon 4E (69004) 380.000 €

Appartement type Canut avec 3 chambres à la Croix Rousse

Charmant T4 de type Canut, d'une superficie de 84,41 m2 au sol, (dont 68,14 m2 loi Carrez), situé au 2è étage d'une petite copropriété dans le quartier prisé de la Croix-Rousse, à proximité immédiate des transports, des écoles et du parc de la Tête d'Or.

L'appartement bénéficie d'une belle pièce de vie de 35 m2, baignée de lumière grâce à ses 4 grandes fenêtres et équipée de la climatisation.
La cuisine ouverte avec îlot central s'intègre parfaitement à cet espace convivial, avec des murs en pierre apparente, une belle hauteur sous plafond et les poutres d'origine, qui confèrent à l'ensemble un cachet indéniable.

Le bien se compose :
- d'une première chambre avec salle de bain,
- d'une seconde chambre disposant d'une mezzanine de 5,5 m2 et de sa propre salle d'eau,
- et d'une grande mezzanine (1,79 m2 sous plafond) accueillant un espace "bureau" et un 3è espace fermé pouvant faire office de chambre ou de bureau.

Une entrée avec placards intégrés, un WC indépendant et de nombreux rangements complètent ce bien fonctionnel.

Chauffage individuel électrique.

L'emplacement est particulièrement recherché :
Bus 38, C23, 59 et 9 à moins de 5 minutes à pied.
Bus C13, C1, C4, C5 à 10 minutes à pied.
Ecole primaire et maternelle dans la rue, commerces à proximité.
Grande Rue de la Croix Rousse, Hôpital, et Parc de la Tête d'Or accessibles en 10 minutes à pied.
Un des rares quartiers de la Croix Rousse où on trouve encore des places de stationnement !

L'appartement se situe dans une copropriété de 7 lots, sans procédure en cours, gérée par les copropriétaires eux-mêmes (syndic bénévole).
Montant moyen des charges annuelles : 700 euros.
Montant taxe foncière 2025 : 760 euros.

Classe énergie : E - Classe climat : C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, entre 1750 euros et 2430 euros (années 2021, 2022, et 2023, abonnements compris).