Location meublée appartement 2 pièces 55 m² Lyon 4E (69004) 1.090 €

Appartement T2 55m2 meublé à louer en direct sans agence.

Composition :
1 chambre de 16,8m2 équipé d’un ventilateur de plafond, rideaux occultants, volets, 1 meuble penderie, 1 commode, 1 placard intégré.
1 pièce de vie de 19m2 donnant sur un balcon de 5m2, et équipé d’un ventilateur de plafond
1 cuisine équipée et ouverte sur le salon
1 salle de bain de 4m2
Des toilettes séparées.

L’appartement est traversant Nord-Ouest / Sud-Est, pratique pour créer des courant d’air et aérer, les fenêtres ont toutes été changées cette année pour un meilleur confort thermique et acoustique, les 2 pièces principales (salon et chambre) ont été équipées de ventilateurs de plafond et disposent de volets et rideaux occultants afin d’améliorer le confort thermique notamment en été.

Situé au 1er étage et non desservi par l’ascenseur, l’appartement donne à l’entrée sur une grande terrasse partagée (côté Nord) avec les autres voisins de l’étage (4 appartements en tout), il y a un potentiel à exploiter en accord avec eux. L’autre côté (Sud) donne sur l’église, où habitent quelques moines, peu de vis-à-vis et voisins très calmes.

Eau chaude et système de chauffage collectif au gaz, mais les radiateurs en fonte sont équipés de répartiteurs afin d’individualiser une partie de la facture.

L’immeuble dispose de 2 espaces de parking fermés par une barrière, pas de place nominative.

Localisation :
Dans un quartier plutôt calme et assez idéalement situé : en bas de la colline de Croix-Rousse, sur les quais de Saône, à côté du tunnel de Croix-Rousse donc liaison avec le Rhône et les quartiers du 6ème et Parc de la Tête d’Or rapides, en face de Valmy et Vaise.

Transports : station Velov à 200m, arrêts de bus à proximité (C6, 45, 102, 40, etc.), proche Métro Valmy, Gare de Vaise.

Idéal pour jeune actif/active ou couple. Pas de colocation.

Loyer :
Loyer de référence : 859,26€
Loyer de référence majoré : 1028,92€
Référence site Toodego : estimation du 2/11/2026.

Loyer demandé : 980€ Hors charges + 110€ de provisions pour charges : total : 1090€ toutes charges comprises (électricité, eau chaude, eau froide, charges de copropriétés, chauffage)

Dossier demandé :
- Pièce(s) d’identité du ou des locataire(s).
- Situation professionnelle
- 3 dernières fiches de paies
- Au moins 1 garant (pièce d’identité, justificatif de ressources)
- Date d’entrée voulue
- Durée de location prévisionnelle : moins de 1 ans, entre 1 et 3 ans, plus de 3 ans.

- Caution : équivalent à 2 mois de loyer hors charges

Visites envisageables les soirs : mardis, jeudis, vendredis et la journée en weekends après études du dossier.