Réf. : G33/3053 / 18 juin 2026
Annonce très demandée, beaucoup d’acheteurs s’y intéressent.
Lyon 4e (69004)
Voir l'adresse du bien sur une carteT2 BIS - 70m²- Cœur Croix-Rousse
En plein cœur de la Croix-Rousse, au 1er étage d'un immeuble canut typique du quartier, découvrez ce superbe appartement de 46 m² Carrez pour 70 m² de surface utile.
L'EMPLACEMENT : LE PLATEAU À VOS PIEDS Situé à seulement 2 minutes à pied de la Place de la Croix-Rousse et à proximité immédiate des commerces de la rue du Mail. Profitez de la vie de quartier la plus prisée de Lyon dans une rue calme et résidentielle.
LE CACHET DE L'ANCIEN, LE VOLUME EN PLUS Au 1er étage d'un immeuble Canut typique, cet appartement baigné de lumière (3 grandes fenêtres sur rue) vous séduira par ses volumes et ses matériaux nobles :
- Magnifique plafond à la française et poutres apparentes.
- Exposition Plein Sud.
- Murs en pierres de taille apportant un charme authentique.
- Surface : 46 m² Loi Carrez + 24 m² de surface utile en mezzanine, soit 70 m² d'espace de vie.
Espace Vie : Un grand séjour cathédrale avec cuisine ouverte
Espace Nuit : Une chambre fermée de 9 m² avec grande fenêtre + une vaste mezzanine de 24 m² idéale pour un second espace nuit, un bureau ou un salon de lecture.
Commodités : Salle d'eau de 8 m², WC séparé.
Volets roulants électriques.
Annexes : Une cave de 4 m² et un local vélo commun sécurisé.
Système de chauffage neuf : radiateurs à inertie sèche double corps (installation récente / 2026).
DPE : Classe E (réalisé en avril 2026)
INFORMATIONS TECHNIQUES :
- Prix : 315 000 €
- Date de réalisation du diagnostic : Avril 2026
DPE : Classe E (Note B en émissions de gaz)
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : Entre 1 120 € et 1 580 € par an.
- Copropriété : Copropriété saine, pas de procédure en cours. Charges annuelles (2024 / 582 € - 2025 / 793 € )
- Taxe foncière 2025 : 776 €
Afin de respecter la tranquillité du voisinage et de garantir l'efficacité des visites, une simulation bancaire récente ou une attestation de confort de moins de 3 mois sera demandée avant toute prise de rendez-vous.
Vente de particulier à particulier (Agences s'abstenir).
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Appeler le propriétaire : 01 40 56 35 45
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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