Vente appartement 3 pièces 78 m² Lyon 3E (69003) 490.000 €

Un véritable esprit de maison sur le toit !
En excellent état, sans travaux à prévoir et habitable immédiatement, notre duplex inversé de 78 m² offre un cadre de vie rare, alliant confort, luminosité et prestations haut de gamme. Son atout majeur : une terrasse privative de 130 m², sans vis-à-vis, qui fait le tour complet de l’appartement et invite à profiter pleinement de l’extérieur.

Situé au dernier étage d’un immeuble de 4 étages, au sein d’une petite copropriété calme, ce bien bénéficie également d’une très bonne performance énergétique et d’une place de parking privative incluse dans le lot.

Un espace de vie lumineux ouvert sur l’extérieur :
Dès l’entrée, vous découvrez un salon traversant nord-sud, baigné de lumière et ouvert sur une cuisine sur mesure entièrement équipée.
Le salon offre un espace convivial et confortable, avec la possibilité d’y installer un home cinéma, comme c’est actuellement le cas.

Véritable prolongement de l’espace de vie, la terrasse de 130 m², sans vis-à-vis, se distingue par ses dimensions exceptionnelles et ses différents espaces aménagés :
- Un espace repas pour les dîners et les soirées d’été.
- Un salon d’extérieur propice à la détente.
- Des bacs potagers construits en 2022.
- Un petit cabanon faisant office d’espace de rangement.
Un extérieur rare en milieu urbain, idéal pour recevoir, jardiner ou simplement profiter du soleil en toute tranquillité.

Deux grandes chambres avec salles de bain privatives :
Depuis le salon, un escalier en bois aménagé en bibliothèque mène au niveau inférieur, où se trouvent les deux chambres de plus de 15 m² chacune.

Chaque chambre dispose de sa propre salle de bain, offrant confort et intimité. La suite parentale bénéficie également d’un dressing sur mesure.

Grâce à leurs généreuses superficies, les deux chambres permettent d’envisager la création d’une troisième chambre selon vos besoins et votre projet d’aménagement.

Deux wc séparés complètent l’ensemble, avec un wc à chaque niveau.

Un confort optimal toute l’année :
Le salon et les deux chambres sont climatisés depuis 2023, pour un confort appréciable pendant les périodes estivales.

L’appartement bénéficie également d’une bonne isolation, contribuant à limiter les consommations énergétiques en hiver.

Son excellent état général permet de s’y installer immédiatement, sans travaux à prévoir.

Un emplacement pratique, à proximité des commerces et des transports
Au quotidien, vous profitez de nombreux commerces accessibles en quelques secondes à pied : supermarché, boulangerie, boucherie, pharmacie, coiffeur et bien d’autres.

Côté transports :

Le tramway T6 se trouve à environ 6 minutes à pied.
La ligne de tram-bus TB12 est accessible à 1 minute à pied, avec une liaison vers le métro D, station Garibaldi, en une dizaine de minutes.
La station Saxe-Gambetta, desservie par les métros B et D, est également accessible via la ligne TB12 depuis l’arrêt Bir Hakeim.