Location appartement 2 pièces 64 m² Lyon 3E (69003) 960 €

Spacieux T2 de 64 m² avec parking privé – Lyon 3ème.

Actuellement libre, découvrez ce grand 2 pièces non meublé, idéalement situé rue du Dauphiné (proximité immédiate de la place des Maisons Neuves). Situé en rez-de-chaussée, il offre de superbes volumes et un confort absolu.

Budget & Cadre légal

· Loyer de 700€/mois plus provision pour charges récupérables de 260 euros/mois (dont eau froide, eau chaude et chauffage collectif au gaz) avec régularisation annuelle.

· Dépôt de garantie : 1 mois de loyer soit 700€.

· Appartement en zone soumise à encadrement des loyers : le loyer de référence majoré hors charges est de 970,20€ (loyer HC de base à ne pas dépasser). Le loyer de 700€ est donc bien inférieur.

Les atouts de l'appartement :

Ce bien offre des prestations de qualité et de nombreux rangements :

Espaces de vie : Une très grande pièce à vivre de 27 m² et une cuisine fermée de 9 m².
Côté nuit : Une belle chambre de 11 m² avec parquet en chêne (également présent dans le séjour).
Salle de bain & wc : Une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, avec toilettes séparées (incluant un lave-main).
Rangements : 3 grands placards du sol au plafond, à doubles portes, répartis dans l’entrée, la chambre et le dégagement.
Sécurité & Confort : Porte blindée, interphone, double vitrage avec retard d’effraction (4 fenêtres sur rue), chauffage collectif au gaz par radiateurs en fonte. Internet Très Haut Débit (Fibre).
Le "+" stockage : Une grande cave saine de 8,6 m² équipée de 2 prises électriques.
La Copropriété & Ses Équipements.

L'immeuble est parfaitement entretenu et sécurisé, avec la présence appréciable d'une gardienne.

Petite cour intérieure avec un coin repos.
Local fermé à clé pour les vélos et poussettes.
Local poubelles.
Stationnement sécurisé inclus : Une place de parking privée en sous-sol (accessible par ascenseur). L'accès est entièrement sécurisé par des grilles télécommandées (entrées possibles par la rue du Dauphiné ou l'avenue Félix Faure).

Emplacement & Transports

Une situation géographique idéale et hyper connectée :

Au pied de l'immeuble : Arrêt de bus Villebois-Mareuil (Ligne 69 : Sans-Souci / La Doua) et Collège Bertrand Tavernier.
À 100 m : Arrêt Maisons Neuves.
À 1 km : Métros Monplaisir-Lumière et Sans-Souci (Ligne D).
Profils recherchés.

Grâce à sa configuration, cet appartement est particulièrement adapté pour :

Tous profils.
Une colocation étudiante (beaux volumes).
Des professions libérales ou des associations.
Des personnes ayant des difficultés de marche (le bâtiment ne présente qu'une seule marche pour accéder à l'immeuble depuis la rue du Dauphiné).
Dossier photos complémentaires et vidéo de visite virtuelle disponibles sur simple demande !

Après visionnage n'hésitez pas à me contacter pour obtenir d’autres renseignements ou pour planifier une visite.