Vente appartement 3 pièces 76 m² Lyon 3E (69003) 389.000 €

À VENDRE : Appartement T3 lumineux et en parfait état de 76 m² – Proche Gare Part-Dieu côté Villette (Lyon)

Localisation recherchée
Idéalement situé à seulement 200 mètres de la gare de la Part-Dieu et à 10 min à pied du quartier des Brotteaux, cet appartement se trouve au cœur d'un quartier dynamique, parfaitement desservi par les transports en commun (Métro B, T1, T3&T4, Rhonexpress, bus) et à proximité immédiate des commerces, écoles et services.

Description du bien
Au 2ᵉ étage avec ascenseur, cet appartement de 76 m² séduit par sa luminosité et ses volumes optimisés.

Espace de vie fonctionnel

• Une pièce de vie de 42m2 avec une cuisine ouverte sur le salon, offrant un espace convivial et moderne

• 2 chambres lumineuses de 10 et 11,5 m² avec rangements.

• 1 dressing indépendant

• 1 salle de bain avec une baignoire, WC séparé

• Ascenseur

• Cave incluse

Équipements et atouts

DPE classé C (bonne efficacité énergétique) effectué en mars 2026
• Chauffage individuel au gaz

• Environnement calme malgré la proximité des transports

• Charges de copropriété semestrielles : 750 €
Pas de procédure en cours.

Un avantage patrimonial en plus :
Le bien inclut également une quote-part de copropriété d'un studio situé en rez-de-chaussée de l'immeuble, représentant une valeur estimée d'environ 5 000 €. (offre en étude lors de la prochaine AG)

Prix : 389 000 euros
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