Vente appartement 2 pièces 49 m² Lyon 3E 246.000 €

Appartement T2 lumineux, fonctionnel et refait, 49m² – Lyon 3 La Villette / Part Dieu – 246.000€

Emplacement
- Adresse : rue Paul Bert – Lyon 3, Proche de la Place St Anne
- À 10 min à pied : Gare Part-Dieu, Rhône Express, Métro B, Trams T1-T3-T4, Nombreuses lignes de bus (C16 au pied de l'immeuble), Stations Vélo'v
- Quartier vivant : Marché Gabillot 3 fois/semaine, Commerces variés, Restaurants, Pôles universitaires, Centre d'affaires, Administrations, Hôpitaux, Piscine, Salles de sport, Westfield

L'appartement (48,75 m² loi Carrez), Ascenseur, Hall sécurisé (digicode)
- Entrée avec coin bureau neuf
- Séjour lumineux de 19 m²
- Cuisine neuve équipée et fermée (8 m²), Redistribution possible avec la pièce de vie (27m²)
- Chambre de 11 m² avec dressing neuf intégré
- Salle de bain avec baignoire + espace machine à laver
- WC séparé

- Fibre optique installée
- Construction 2000, Chauffage individuel gaz (chaudière <10 ans)
- Économe en énergie DPE C, Bonne insonorisation et isolation
- Jardin commun et Local vélos

En supplément, Atout rare dans le secteur
- Box fermé de 14 m² en sous-sol : Stationnement sécurisé et sans stress

Points forts
- Emplacement recherché, Au cœur de la ville, Parfaitement desservi
- Aucun travaux à prévoir, Prêt à vivre
- Copropriété entretenue, Calme, Rue à sens unique
- Charges annuelles faibles : 1 074 €
- Taxe foncière : 933 €

Un bien complet et polyvalent, Idéal
Premier achat, Logement étudiant sécurisé, Pied à terre central ou Investissement locatif rentable.

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