Vente appartement 3 pièces 73 m² Lyon 3E (69003) 360.000 €

Description :
Dans la résidence recherchée Émeraude, sécurisée et arborée avec piscine, découvrez ce T3 traversant de 73 m², situé au 4ᵉ étage avec ascenseur. L'appartement est nickel et sans travaux à prévoir ; il est équipé de volets roulants électriques, d'un store banne électrique et d'une climatisation réversible.

Composition =
- Entrée avec rangement/placard penderie-étagères
- Séjour lumineux de 25 m2 ouvrant sur un balcon de 9 m²
- Cuisine Kocher aménagée sur deux linéaires avec loggia côté rue et mini buanderie//chaudière à gaz + possibilité lave-linge, à l'intérieur et fermée
- Deux chambres de 12 m2 chacune
- Salle de bains contemporaine avec double vasque, baignoire avec paroi vitrée et sèche-serviettes
- Wc séparés.

Équipements et prestations =
- Store banne électrique sur le balcon, côté intérieur-jardin de la résidence
- Volets roulants électriques dans tout l'appartement
- Climatisation réversible Daikin unique, dimensionnée pour assurer le confort de l'ensemble de l'appartement
Cuisine Kocher équipée de :
- réfrigérateur Bosch encastré
- congélateur Bosch encastré
- lave-vaisselle Bosch encastré
- four traditionnel Whirlpool vapeur encastré
- plaque à induction Electrolux

Les atouts =
- Résidence de standing avec piscine
- Appartement traversant, lumineux et bien ventilé
- Orientation : plein Sud, avec vue directe sur la piscine
- 4ᵉ étage avec ascenseur
- Balcon de 9 m² + loggia
- Nombreux rangements : 2 placards doubles coulissant dans les chambres dont l'un avec miroirs sur les portes
- Proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et de la gare de la Part-Dieu
- Une cave de 3,59 m² complète ce bien et est comprise dans le prix de vente de l'appartement
- Un garage simple de 15,56 m², avec une porte neuve sécurisée/Viro, complète également ce bien, mais nous préfèrerions le garder ; ceci-dit si la vente de l'appartement implique la vente du garage alors il est au prix de 15 000 €.

Caractéristiques :
Climatisation, Cuisine équipée, Cuisine séparée, Cave
Type de chauffage : Individuel
Mode de chauffage : Gaz
Étage de votre bien : 4
Nombre d'étages dans l'immeuble : 7
Ascenseur : Oui
Exposition : Sud
Extérieur : Balcon, Piscine
Année de construction : 1997
Disponible à partir de : 02/2027
État du bien : Très bon état.

Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à 1800E/an.
Et la taxe foncière est de 1158E/an.


Vente de particulier à particulier – Agences s'abstenir.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, merci de nous contacter.

Récapitulatif :
T3//73m²
4e étage/7
Plein Sud _ vue piscine
Store banne électrique
Volets roulants électriques
Climatisation réversible Daikin

Si indisponible car au travail ou en courses alimentaires alors laissez message oral + SMS, merci.